大成有楽不動産販売株式会社 荻窪センター

売却のきっかけは、６０歳定年とともに、出身地へＵターンすることを決めていたので、退職時期から具体的な売却に向けて、動き出しました。
不安な点は、売却予定の土地、建物の、販売価格、訂正な価格がどうなるのか不安でした。

地方への移住のためと、買値より高くなっており、ローンを完済できる上に資金が手元に残るため売却を決めました。
早くなるべく高く売却ができるかが気になっていました。

高齢の母親が施設に入所したのを機に母親のマンションを売却し現金化することを決定。
不動産の売却は初めてだったので依頼する不動産業者の選択のため3社をよんで鑑定を依頼した。

主人の勤務に行くのに便利な路線だったのでそこに建てましたが、主人の勤務先が変わり、子供達も近所の小学校を卒業したので、そこに住む理由がなくなったのと、飲食店があまりなく魅力的な街ではなかったので、引っ越したいと考えるようになりました。ダブルローンでの住み替えだったので、期限までに売却できるか不安でしたが、建物がコンクリートだったので売れる自信はありました。

1年半ほど生活をして、現在の自分の生活とマンションが合っていないと感じるようになりました。それ以降は自分が住んでいることが苦痛になってしまい、また元住んでいた街に戻りたいという気持ちもあり、売ることを決意しました。部屋の広さなどを考えてもそれほど需要が多くないのでは？ということで売れるかとても不安でした。

築年数が３０年以上だったのでどの程度で売却できるか不安であった。また、家具のほとんどの廃棄もお願いしなければならず、どこまで融通がきくか不安であった。

義母の持ち物でしたが、認知症があり県外の施設に入居してましたので、管理が難しいため、売却に至りました。義母の今後の生活に十分な売却になるか不安でした。

不動産会社選択の理由として、前述しましたが、販売に向けが熱意と誠意ある対応、いままでの販売経験、互いの情報共有などで、１回の値下げで契約につながりました。

担当者は常に受け身で質問したら答えるスタンスで、こちらは不動産の素人なのに営業経験からくる知見を積極的に教えてくれず、そういう面では不信感はあった。

やりとりの速さはいかがでしたか？
…早かった。携帯でやりとりした。
丁寧でわかりやすい説明でしたか？
…丁寧でわかりやすかった
受け答えは気持ちよかったですか？　
…気持ち良かった。非常に親切で丁寧だった

今回、改めて不動産会社を選ぶには大切だと思いました。小さいからダメという訳ではありませんが、よく分からない近所の不動産やさんは、建蔽率、容積率も分からない若い新人さんがやってきました。態度も悪く最低でした。大成建設ハウジングさんは本当に素晴らしかったです。丁寧で知識は豊富、接客のプロ販売のでした。

かなり親身になって対応していただいたと思っています。他社さんでお会いした方のなかには話し方などでちょっと嫌な印象を受けるような部分があった方もいらっしゃったので、その点では担当の方には非常に丁寧に対応していただいたと思っています。連絡等も適度に必要十分という感じでした。

当初、予定よりも２か月遅れました。ただ、その対応についても、常に情報共有があり、臨機応変、柔軟に対応してもらいましたので、安心して最後までお願いすることが来ました。

想定どおり、値下げもなく早く売却が決まったので文句はないです。内見希望者も思いのほかたくさん連れてきてくれたし、担当者は真面目に仕事をしてくれたようで満足です。

説明された売却期間は条件を考慮したものでしたか？
…そう。
不動産会社と協議した中で、想定通りの期間で売却できましたか？
…すぐに業者さんから購入の打診がありこちらの想定以上に早く売却できた
販売価格についての協議は十分できましたか？　
…最初に希望額を伝え、その価格に値下げ分を上乗せした価格で売り出した

期限がありましたので、私自身は焦りましたが、担当者さんが落ち着いてじっくりと対応してくったので慌てて安値で売ることがなく良かったです。出来るだけ早く売却できるにこしたことはないですが、だいたいこれくらいで売れています。というようなアドバイスをいただいていたので安心していました。他の不動産会社がその値段では売れないですというような余計な電話をしてきましたが、何を根拠に話すのか？データーやこれまでの売却経験もなく話して、値下げさせようとする中、大成さんはきちんとした経験やこれまでの売却物件の例なども示してくださいました

最初の見積もり額が個人的に少し高いのではないかと感じた部分もありましたが、最終的に金額を決めたのは自分ですので仕方ないとは思っています。でも売り出してなかなか売却に至らない時期は精神的にも結構きつかったので、もう少し早く売却できればよかったと思っています。

数社から見積もりをもらい、１社に決めてましたが、その際、価格の説明は誠意ある説明で、販売価格についても常に相談しながら進めることができました。

価格については、複数社に査定をだしてもらっており相場がわかったので、その辺りの価格で間違いないと分かりました。特に説明はしてもらいませんでした。販売価格の協議はとくになし。

価格に対する説明は十分でしたか？
…詳細な説明で納得できた。
金額に対しての説明は納得感がありましたか?
…業者への売却だったので即決した。
販売価格についての協議は十分できましたか？
…こちらの希望に近い価格で売却できて満足している

営業マンが紳士で、感じがよかった。他のところは、建蔽率も分からないような素人が多く、やる気もなかった。売却価格も早く売れて仲介手数料もらいたい感じが出ていて気分が悪かった。大成建設ハウジングさんは本当に素晴らしかったです。経験も知識も豊富でした。7000万円でしか売れないと言われたところめありましたが、コンクリーとの価格や将来性なども見越して最終的には9800万で売却していただき、大変満足しています。

当初の査定額は自分では少し高いのではないかと感じた部分もありましたが、最終的には自分で金額を決めて販売開始しました。最終的には価格を下げる必要がありましたが、早く売却するために無理な金額を押し付けられるようなこともなく、自分の想定していた範囲内で売却することができました。

売却のきっかけは、６０歳定年とともに、出身地へＵターンすることを決めていたので、退職時期から具体的な売却に向けて、動き出しました。
不安な点は、売却予定の土地、建物の、販売価格、訂正な価格がどうなるのか不安でした。

地方への移住のためと、買値より高くなっており、ローンを完済できる上に資金が手元に残るため売却を決めました。
早くなるべく高く売却ができるかが気になっていました。

高齢の母親が施設に入所したのを機に母親のマンションを売却し現金化することを決定。
不動産の売却は初めてだったので依頼する不動産業者の選択のため3社をよんで鑑定を依頼した。

主人の勤務に行くのに便利な路線だったのでそこに建てましたが、主人の勤務先が変わり、子供達も近所の小学校を卒業したので、そこに住む理由がなくなったのと、飲食店があまりなく魅力的な街ではなかったので、引っ越したいと考えるようになりました。ダブルローンでの住み替えだったので、期限までに売却できるか不安でしたが、建物がコンクリートだったので売れる自信はありました。

1年半ほど生活をして、現在の自分の生活とマンションが合っていないと感じるようになりました。それ以降は自分が住んでいることが苦痛になってしまい、また元住んでいた街に戻りたいという気持ちもあり、売ることを決意しました。部屋の広さなどを考えてもそれほど需要が多くないのでは？ということで売れるかとても不安でした。

見積もりをする際、事前に下見をお願いした。その時、２名（センター長と担当者）が来られ、物件下見後、物件に対する評価と売却に向けた熱意と誠意を強く感じました。

現地査定に来てもらった営業マンはみなあまりたいしたことがなく、どんぐりの背比べだったので、仕方ないから口コミで一番評判がよいところを選びました。

印象的だった対応はありましたか？
…部屋の残留荷物を無料で片付けてくれたのが助かった。
決める際の考え方はありましたか？
…こちらの手取りの希望額に近い金額で決定するよう、買取相手を一般以外にも不動産業者まで拡大して探してくれた。
説明の内容やもらって役にたった資料はありましたか？
…翌年の確定申告の際の納税関連資料など

最初に問い合わせたところはびっくりするくらい低い金額を出してきました。なので高く見積もってくださった大成建設さんにお願いしたのと、建物が大成建設だったこともあり、コンクリートに特化して得意としていると思ったのできめました。また、途中から専任じゃなくしたのですが、近所の無名な不動産屋さんは頼んでいないのにもかかわらず、レインズなどに勝手に載せて最低でした。

いくつか見積もりはお願いしましたが、実際に会ってみて、これから人柄が自分と合っているか、何度も会っても嫌にならない人か、きちんと丁寧に仕事ができる人かなど担当していただいた方で決めました。

デメリットも説明いただきましたが、若干、強調するところがありましたので、より適度に説明いただいた方がいいかと思いました。

たくさんの不動産売却仲介の経験があるのだから、客が知りたがることや知っといた方が良いことも分かっているだろう。その知見を積極的に案内した方が良いと思う。不動産売却の通りいっぺんの説明などネットですぐ調べられる。せっかく対面で話すのだから付加価値をつけた方が良い。口頭で長くなるなら、資料で渡せばよいだろう。

特になし

本当に素晴らしかったのでありません

特にはないです。