住友林業ホームサービス株式会社 さいたま支店

離婚して子供達は全寮制の学校に進学、一軒家に1人で住むのは無駄だしもったいないし、経費もかかるので思っきって身軽にしようと思ったのがきっかけ。
不安は経済情勢や悪い業者につかまって買い叩かれたり、騙されたりしないかなど。
住宅ローンがペイ出来るかが1番の目標値だった。

結婚を機に今まで住んでいたマンションを売却することにしました。
まず、何から始めていいのか、どれぐらいで売れるものなのか、見当もつかずとても不安でした。

離婚による売却です。いくらで売れるのか、どのくらいの期間で売れるのか、手続きはどのようにしなくてはならないのか、逆に知っていることや確かなことが一つもなかったので、全てが不安でした。

住宅ローンではなく、株式投資の失敗から不動産担保ローンに手を出して、多額の借金を抱えておりました。毎月の返済額も膨大となりました。年金や他のアルバイトでは払い切れなくなりました。強制売却になるよりは良いと思い任意でできるうちにとこの時期になりました。

仕事の都合で他の地区への住み替えが必要だったため。売却に不安はありませんでしたが、担当営業マンの査定額が高かったのでその値段では売れないと思っていた。結果的に大幅な値下げをした。

親切、丁寧
ピンと来てないような専門的な内容も噛み砕いて上手く説明してくれたと思う。
マイナスな事やこちらに瑕疵のある場合の説明なども全て説明があり、アピールするべき点やプラスポイントなども考えていただいた。
人柄も良く言葉遣いなどもとても丁寧な方だった。

礼儀正しく丁寧で、押しつけがましいところがなかったのでよかった。
一度、書類を間違えて再度送り直さなければならないこともあったのでマイナス一つ。

質問への対応は常に非常に早かった。必要な連絡のみのやり取りですがそっけないわけでなく、真剣に対応してくれているのが感じられた。離婚による売却だったので、2人に別々に連絡を取らなければならないこともあり面倒をかけたが、それも含めて丁寧に対応してくれた。

言葉は慇懃なほど丁寧ですが、しょせん不動産売買とは待ちの商売であって売り主の目線で物事が進むものでもないことを後からですがいやというほど学びました。本当に売り主目線に立って行動してくれるかどうかは最後まで正直わからないままでした。

急ぎではないと伝えていたが、営業を積極的に行っている様子が見られなかった。他の不動産屋に変えると言ってから急に動きが出た。売買まで7ケ月ほど経ち、その間もローンを払っていたので最初から全力で動いて欲しかった。

売却計画実行の中で自分でする事ほぼ無く、担当者の方が率先して迅速に動いてくれたので満足度は高い。
経過報告やお金の事も逐一報告があり自分の中の思い描いていた計画通りにほぼ事がすすんだ。

思ったより早く売却できた。購入してくれたご夫婦も感じの良い方で長年気に入って住んでいたマンションを大事に使ってくれそうな感じだったので安心した。

コロナの中、通常通りではなく時間がかかったと思いますが、できる限りの対応をしてくださり、会社を切り替えてからは3ヶ月ほどで契約に至ったので、満足しています。

借金返済の都合から1年も2年も待てない中でした。毎週送られてくるむなしい販売活動の報告やネット検索状況にだんだんと厳しい現実を理解させられながら結局個人のお客ではなく、建て売り業者の買取りという不本意な方法ですが2019年中の売却契約にこぎつけました。

急ぎではないと伝えていたが、営業を積極的に行っている様子が見られなかった。他の不動産屋に変えると言ってから急に動きが出た。売買まで7ケ月ほど経ち、その間もローンを払っていたので最初から全力で動いて欲しかった。

相場感や実際の地域の相場、似たような間取り立地の相場、全てを加味し価格設定の提案があった。
説明や協議、打ち合わせは十分であった。
媒介契約の料金を支払ってもローンがペイ出来て、なおかつ引越しにかかる費用や粗大ゴミの処分など全てがその中から捻出できた。
自費に手をつけることなく身軽に出来たの満足している。

自分で調べたところ、以前マンションで3500万以上で売れていることがわかったので、販売価格については、不動産会社のご意見よりも私の一方的な意向を尊重していただきました。

まずは希望価格(3900万)を伝えてそれが相場から大きく外れていないことからその価格でスタート、内見がほとんどないことを理由にまず見に来てもらうことを最優先に200万下げた(3700万)、その後検索にヒットしやすいように3490万まで下げるか悩みましたが、少しでも高く売りたかったため3570万に設定し成約。どのタイミングで下がるか、どの価格が妥当かなど、こちらの気持ちも踏まえて一緒に設定してくれたのでよかったです。

住友林業不動産が得意とする、高級ハウスメーカーの展示場のお客情報が多数あるとの期待で待ちました。こちらの時間余裕もあまりなく、上客は出ませんでした。建て売り業者数社からいくらで買ってもらえるかで、当初の査定額と全くかけ離れた安値での売却と成りました。こんな仕組みなのか。当初の5社の中には、こうした結末も示唆したところもありました。なので大変不満足でした。

2ケ月過ぎぐらいから積極的な活動が見れなかった。他の不動産屋に乗り換えると言ってから活発になった。最終的にはかなりの値下げをして販売となった。

離婚して子供達は全寮制の学校に進学、一軒家に1人で住むのは無駄だしもったいないし、経費もかかるので思っきって身軽にしようと思ったのがきっかけ。
不安は経済情勢や悪い業者につかまって買い叩かれたり、騙されたりしないかなど。
住宅ローンがペイ出来るかが1番の目標値だった。

結婚を機に今まで住んでいたマンションを売却することにしました。
まず、何から始めていいのか、どれぐらいで売れるものなのか、見当もつかずとても不安でした。

離婚による売却です。いくらで売れるのか、どのくらいの期間で売れるのか、手続きはどのようにしなくてはならないのか、逆に知っていることや確かなことが一つもなかったので、全てが不安でした。

住宅ローンではなく、株式投資の失敗から不動産担保ローンに手を出して、多額の借金を抱えておりました。毎月の返済額も膨大となりました。年金や他のアルバイトでは払い切れなくなりました。強制売却になるよりは良いと思い任意でできるうちにとこの時期になりました。

仕事の都合で他の地区への住み替えが必要だったため。売却に不安はありませんでしたが、担当営業マンの査定額が高かったのでその値段では売れないと思っていた。結果的に大幅な値下げをした。

全てにおいて不信感を抱くような言動、行動、手続きは一切なく、終始売却計画に寄り添った担当者だと感じた。
全てに説明や理由がありわからない事はなかった。

大手なので間違いがないであろうことと、担当者の印象も悪くなかった。
そこが良かったから決めた、というよりも他の会社は聞いたこともないような名前のところで
担当者の対応も丁寧とは言い難いものがあったから。

4社ほど見積もりを出してもらい、はじめは違う会社で契約しました。ただ、その後3ヶ月の更新が近づくタイミングで連絡をいただいたり、進捗を気にしてくれたり、契約をしていないにもかかわらず気にかけてくださる担当に信頼度が高まり、途中で切り替えました。

最初の問い合わせに5社から簡易査定の連絡をもらいました。大宮の1社地場デベロッパを除外し、浦和にある4社に時間をとってこちらから訪問し、会社の様子を確認し、面談してどんな会社のどんな人が担当してくれるのか、査定額の決め方や販売の方針の説明を2時間をめどに聞きました。どんな人に売る実力があるのかを検討してこの会社に決めました。

担当営業マンとのインスピレーションと電話などのタイミングが良かった。また、高値で売るとのこと、高く売れない場合は手数料の値引き交渉に応じる事を条件に契約。

あまり改善点が浮かぶような事がなかったのでわかりません。

査定金額が安すぎるのも問題かなと思った。

特にありません

どの会社もですが甘い査定で引き寄せするのはどうか