資産形成と運用目的で購入したので、運用益が出るかどうか、税効果があるか、維持費が想定通りかどうかなど。また将来的に売却する際に資産価値が下がらないようにどうすればよいかなど懸念がありました。
地元の売買情報にいかに精通しているかでしょう
売却情報
- 企業名
- 住友林業ホームサービス株式会社
- 物件種別
- 土地
- 住所
- 埼玉県さいたま市浦和区
- 投稿者の声
- 店舗へのアクセスがよかった／店内が綺麗だった／知名度があって安心／地元に詳しい／説明が丁寧／返信が早かった／清潔感があって好印象
- 売却の理由
- 金銭的な理由
60代 / 男性
2019年11月 売却 / 2020年8月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 住友林業ホームサービス株式会社 さいたま支店の口コミ・評判
総合満足度
1.7
企業・社員の対応
2.0
言葉は慇懃なほど丁寧ですが、しょせん不動産売買とは待ちの商売であって売り主の目線で物事が進むものでもないことを後からですがいやというほど学びました。本当に売り主目線に立って行動してくれるかどうかは最後まで正直わからないままでした。
売却スピード
2.0
- 販売開始から売却完了まで
- 7ヶ月
借金返済の都合から1年も2年も待てない中でした。毎週送られてくるむなしい販売活動の報告やネット検索状況にだんだんと厳しい現実を理解させられながら結局個人のお客ではなく、建て売り業者の買取りという不本意な方法ですが2019年中の売却契約にこぎつけました。
売却価格
1.0
- 査定価格6,100万円
- 成約価格4,580万円
住友林業不動産が得意とする、高級ハウスメーカーの展示場のお客情報が多数あるとの期待で待ちました。こちらの時間余裕もあまりなく、上客は出ませんでした。建て売り業者数社からいくらで買ってもらえるかで、当初の査定額と全くかけ離れた安値での売却と成りました。こんな仕組みなのか。当初の5社の中には、こうした結末も示唆したところもありました。なので大変不満足でした。
この会社を選んだ決め手
最初の問い合わせに5社から簡易査定の連絡をもらいました。大宮の1社地場デベロッパを除外し、浦和にある4社に時間をとってこちらから訪問し、会社の様子を確認し、面談してどんな会社のどんな人が担当してくれるのか、査定額の決め方や販売の方針の説明を2時間をめどに聞きました。どんな人に売る実力があるのかを検討してこの会社に決めました。
査定依頼は完全無料！
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おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで査定依頼ができます。
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- STEP1
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- STEP2
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― 取引の流れ ―
査定価格 6,100万円 成約価格 4,580万円
売却の理由 金銭的な理由
2019年3月
会社選びスタート
住宅ローンではなく、株式投資の失敗から不動産担保ローンに手を出して、多額の借金を抱えておりました。毎月の返済額も膨大となりました。年金や他のアルバイトでは払い切れなくなりました。強制売却になるよりは良いと思い任意でできるうちにとこの時期になりました。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2019年4月
契約会社を決定
- 査定価格
- 6,100万円
最初の問い合わせに5社から簡易査定の連絡をもらいました。大宮の1社地場デベロッパを除外し、浦和にある4社に時間をとってこちらから訪問し、会社の様子を確認し、面談してどんな会社のどんな人が担当してくれるのか、査定額の決め方や販売の方針の説明を2時間をめどに聞きました。どんな人に売る実力があるのかを検討してこの会社に決めました。
2019年4月
販売スタート
- 売出価格
- 6,100万円
2019年6月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 200万円
2019年10月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 200万円
2019年12月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 200万円
2019年11月
売却完了
- 成約価格
- 4,580万円
販売開始から売却完了まで7ヶ月
2020年1月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
どの会社もですが甘い査定で引き寄せするのはどうか
住友林業ホームサービス株式会社 さいたま支店に不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
資産的な目的のためで分譲マンションを売却（50代・女性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
企業及び担当者の信頼性、専門性、対応の速さと内容で頼りにできるか、長く付き合える会社かを判断しました。不動産業界は透明性があまりないので素人が参入するには信頼できる会社が必要だと思います。
この口コミの店舗 住友林業ホームサービス株式会社 さいたま支店の口コミ・評判
埼玉県さいたま市浦和区
ユーザーの声
- ホームインスペクションがあり安心
- ホームステージングがあり安心
- 知名度があって安心
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- 店内が綺麗だった
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- 朝や夜の時間も対応してくれた
- 金額交渉をしてくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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