予定していたより子供が増え、更に全員男の子だったためマンションでは階下の方に迷惑をかけてしまうこと。家族の趣味が増えたことにより収納が不足した為、一戸建てへの住み替えを検討した。住み替え先の頭金にしたいと考えていたので販売までの時間、最終的な販売価格を心配していました。
売主に対して親身になって買い手を探しくれ、高い買取価格が得られたのが決め手です。
売却情報
- 物件種別
- 土地
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区
- 投稿者の声
- 買取保証があり安心／知名度があって安心／店舗へのアクセスがよかった／アドバイスや提案が参考になった／積極的に販売活動を実施／こまめに連絡をもらえた／アフターフォローが充実／清潔感があって好印象／説明が丁寧／返信が早かった／金額交渉をしてくれた
- 売却の理由
- 相続
60代 / 男性
2018年8月 売却 / 2020年9月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 住友不動産販売株式会社 垂水営業センターの口コミ・評判
総合満足度
4.4
企業・社員の対応
5.0
メール、及び電話での対応が主であったが、やり取りの正確性と速さは信頼するに足りるものであった。また、説明も丁寧で分かりやすく、請けと多恵も気持ちよかった。
売却スピード
3.0
- 販売開始から売却完了まで
- 6ヶ月
契約締結4月、手付解除期日6月、最終決済が8月と売却スピードに関しては適正であったように思われますが、当方が建物の解体開始時期を手付解除期日後としたため、解体手続きの完了が最終決済日以前に完了できるかがタイとスケジュールでハラハラした。
売却価格
5.0
- 査定価格3,800万円
- 成約価格5,235万円
お隣さんと共同で売却するということで、土地面積が広く、なおかつ鉄道にはさまれた環境的には悪条件下にあるため、通常の住宅物件としてではなく、ワンルームマンションのような収益物件を狙っている買手に的確にアプローチしていただき、好条件を引き出せた手腕を高く評価し、満足しています。
この会社を選んだ決め手
土地売却に際して、私は各不動産業者に対して、査定価格だけではなく、買い手を実際に短期間で見つけてもらって買い付け証明書を出していただき、その買取価格が一番高い業者と契約を結ぶという方針で事に当たりました。住友不動産は最後まで頑張っていただき、希望価格にほぼ沿った価格を提示していただけたので、交渉過程において信頼できそうな担当者だったこともあってそこに決定しました。
査定依頼は完全無料！
査定依頼するとお金がかかる、不動産会社と契約を結ばないといけない、ということはありません。
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで査定依頼ができます。
査定依頼して不動産の価格を知る
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- STEP1
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- STEP2
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- STEP3
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― 取引の流れ ―
査定価格 3,800万円 成約価格 5,235万円
売却の理由 相続
2017年1月
会社選びスタート
売却に至ったきっかけは、親の死亡により実家を相続することになったが、相続人それぞれが自宅を持っていたので、実家を解体して土地を売却する方向で話がまとまった。検討初期の不安だった点については、実家が長屋であったため、空き家になっていたお隣さんと共同で解体、土地売却を行う必要があったため、希望売却価格と共に、お隣さんとのスムーズな協調による売却が達成できるかが不安であった。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2018年4月
契約会社を決定
- 査定価格
- 3,800万円
土地売却に際して、私は各不動産業者に対して、査定価格だけではなく、買い手を実際に短期間で見つけてもらって買い付け証明書を出していただき、その買取価格が一番高い業者と契約を結ぶという方針で事に当たりました。住友不動産は最後まで頑張っていただき、希望価格にほぼ沿った価格を提示していただけたので、交渉過程において信頼できそうな担当者だったこともあってそこに決定しました。
2018年2月
販売スタート
- 売出価格
- 4,537万円
2018年8月
売却完了
- 成約価格
- 5,235万円
販売開始から売却完了まで6ヶ月
2018年8月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
特に見当たりません。
住友不動産販売株式会社 垂水営業センターに不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
住み替えで分譲マンションを売却（50代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
1社目の不動産会社が良くなく、解約して2社目と契約しました。担当者の方が信頼できたのが一番でした。押しも強めのはっきり意見を述べてくれる方で対応も早かったです。また第3社の機構に事前にマンションを査定していただく無料の制度があり、購入者が安心できむやみな値引きを依頼されにくくなるとのこと。また水回りの無料清掃もしていただけたことも良かった。数社、会ってみましたがいただく資料はそんなに違いがなかったが
この口コミの店舗 住友不動産販売株式会社 垂水営業センターの口コミ・評判
兵庫県神戸市垂水区
ユーザーの声
- 買取保証があり安心
- ホームインスペクションがあり安心
- ホームステージングがあり安心
- 瑕疵保証サービスがあり安心
- 知名度があって安心
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- 店内が綺麗だった
- ローンの相談ができた
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- アフタフォローが充実
- 朝や夜の時間も対応してくれた
- 金額交渉をしてくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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