駅近を探していて、地元でタワーマンションが建つと知り、資産形成を考え投資半分、自宅兼用で探していた。値段も相場以上に安く、買える範囲だったため、不安要素として、ローンが借りられるか不安だった
下見の時間を急遽変更したにも関わらず、早めに現地にきてたようで即対応してくれた事
売却情報
- 物件種別
- 分譲マンション
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区
- 投稿者の声
- 瑕疵保証サービスがあり安心／ホームステージングがあり安心／こまめに連絡をもらえた／返信が早かった／説明が丁寧／アフターフォローが充実／アドバイスや提案が参考になった
- 売却の理由
- 相続
40代 / 女性
2024年1月 売却 / 2024年1月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 住友不動産販売株式会社 垂水営業センターの口コミ・評判
総合満足度
4.0
企業・社員の対応
4.0
まめに報告があり、数ヶ月経った時に仲介手数料を割り引く形でも良いからと契約更新をお願いしてきてくれたので、ここで売れて欲しいなという思いがありました。
説明に関しても比較的わかりやすく、スピーディーで不安に思う出来事はなかったように思います
売却スピード
5.0
- 販売開始から売却完了まで
- 10ヶ月
年内に売却したいと伝えていたので、結果的にほぼ予定通りに進めていただけました。
販売価格についても、一度契約しかけた買い主が年末にもう一度声かけてきた際に、更に100万値下げを要求してきたのですが、そこはこちらの思いも真摯に汲み取っていただき、こちらが提案した痛み分けでの50万値引で契約にもっていってくれたのでスピードもあり、満足しています。
売却価格
3.0
- 査定価格2,500万円
- 成約価格2,000万円
周辺の相場データを見せてもらったので、妥当な価格設定だなと納得しました。
ただ売れるまでに2回値下げをして約一年弱の長期戦になってしまったので、値下げのタイミングがどうだったのかなーと思うところはあります。
2000万手取りが希望でしたが、最終的な売却価格が2000万だったので少し惜しい形となったため。しかし売却前から仲介手数料を半額にしていてくれた事もあり、星3です。
この会社を選んだ決め手
相見積もりで数社に相談しましたが、1番まともな営業の方でした。レスポンスも早く、資料も作り込まれており、コミュニケーションに安心感がありました。決める際、ただ高額な査定額を出してくるところは信用できないので論外とし、また身なりや喋り方など人となりも重視しました。
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査定依頼するとお金がかかる、不動産会社と契約を結ばないといけない、ということはありません。
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで査定依頼ができます。
査定依頼して不動産の価格を知る
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- STEP1
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- STEP2
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- STEP3
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― 取引の流れ ―
査定価格 2,500万円 成約価格 2,000万円
売却の理由 相続
2023年1月
会社選びスタート
既に持ち家があるので、相続した時点で売却は決定事項でした。賃貸に出すのも一瞬検討しましたが、ずっと人が借りてくれる保証もないのとメンテナンス代等を考えるとやはり少しでも資産価値が高い今に売却するのが1番だなと。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2023年2月
契約会社を決定
- 査定価格
- 2,500万円
相見積もりで数社に相談しましたが、1番まともな営業の方でした。レスポンスも早く、資料も作り込まれており、コミュニケーションに安心感がありました。決める際、ただ高額な査定額を出してくるところは信用できないので論外とし、また身なりや喋り方など人となりも重視しました。
2023年3月
販売スタート
- 売出価格
- 2,500万円
2023年9月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 200万円
2024年6月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 150万円
2024年1月
売却完了
- 成約価格
- 2,000万円
販売開始から売却完了まで10ヶ月
2024年1月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
概ねなし
住友不動産販売株式会社 垂水営業センターに不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
買い時だと思ったためで分譲マンションを売却（40代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
分からないことを素早く対応してくれたか、利益優先ではないか、あとは担当者と相性が合うかは重要だと思う、資料として役に立ったのは固定資産税や住宅ローン控除の説明資料は役に立ちました。あと、いつでも電話やメールにてこまめに連絡くれる人は誠実を感じられた
この口コミの店舗 住友不動産販売株式会社 垂水営業センターの口コミ・評判
兵庫県神戸市垂水区
ユーザーの声
- 買取保証があり安心
- ホームインスペクションがあり安心
- ホームステージングがあり安心
- 瑕疵保証サービスがあり安心
- 知名度があって安心
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- 店内が綺麗だった
- ローンの相談ができた
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- アフタフォローが充実
- 朝や夜の時間も対応してくれた
- 金額交渉をしてくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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