転勤が決まったのが転勤なのですが、新居に住み始めて1年経っていなかったので、売却するか、単身赴任にするか、賃貸にするか悩みました。ですが数年でまた戻れる保証はなかったため、ためらいながらも売却する事にしました。転勤まで３カ月程しかなかったので、それまでに売却できるかは不安がありました。一軒屋はマンションと違い買い手がつきにくいかなと思いました。
二社以上での売却は手間は掛かりますが、いい条件で売れます。
売却情報
- 物件種別
- 分譲マンション
- 住所
- 東京都港区
- 投稿者の声
- 知名度があって安心／税金関連の知識が豊富だった／金額交渉をしてくれた／積極的に販売活動を実施／アドバイスや提案が参考になった／返信が早かった／説明が丁寧
- 売却の理由
- 住み替え
50代 / 男性
2019年1月 売却 / 2019年12月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社の口コミ・評判
総合満足度
4.0
企業・社員の対応
4.0
二社ともやり方がちがいましたが、両方とも会社の個性を生かした販売戦略を行っていただけたと思います。連絡に関しても適度な感じでいただけたと思います。競合にしたこともあり、もう一方の動きに関してかなり気にしてらっしゃいましたが、そこはいい刺激になったのではないかと感じています。ともに簡潔にご対応いただいたのでうれしかったです。
売却スピード
4.0
- 販売開始から売却完了まで
- 3ヶ月
過去に取引された周辺の金額よりもやや高い金額設定を行ったので、多少時間がかかることは覚悟していましたが、無事契約することができました。半年くらいなので、一般的な期間なのではと思っております。売り急いでしまうと、叩かれる可能性が高いので物件に自信があればマッチする方を待つというのも大切なことだと思っています。
売却価格
4.0
- 査定価格6,800万円
- 成約価格7,000万円
最後にはネゴシエーションで多少ディスカウントしたが、最初に査定された金額よりも高くできたのでよかったと思います。特に二社での販売することによってサービスがプラスアルファになったのではないかと思いますので、手間かもしれませんが、二社以上で販売されることをオススメします。
この会社を選んだ決め手
五社くらいにプレゼンと査定をしてもらい、金額や対応を加味して、最終的に二社にしぼり、並行して販売いただいた。決定優先という条件を二社とも認めていただいていたので、早く決まったところで契約したという形になりました。二社で進めてよかったと思います。
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おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで査定依頼ができます。
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― 取引の流れ ―
査定価格 6,800万円 成約価格 7,000万円
売却の理由 住み替え
2018年9月
会社選びスタート
はじめての経験だったので、希望する金額で売れるのか心配だった。また、住宅ローンも残っていたので、銀行との契約の処理もうまくできるのかも不安だった。合わせて新居を探さなくてはならず、いま思えば綱渡り的な感じでした。全員あわせると10組以上の方が内見に来られましたが、ほぼ土日に対応しなくてはならず、ふた月くらいは休日がほぼつぶされてしまいました。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2018年10月
契約会社を決定
- 査定価格
- 6,800万円
五社くらいにプレゼンと査定をしてもらい、金額や対応を加味して、最終的に二社にしぼり、並行して販売いただいた。決定優先という条件を二社とも認めていただいていたので、早く決まったところで契約したという形になりました。二社で進めてよかったと思います。
2018年10月
販売スタート
- 売出価格
- 7,200万円
2019年1月
売却完了
- 成約価格
- 7,000万円
販売開始から売却完了まで3ヶ月
2019年2月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
見せ方が少し野暮ったいので、デザイン力が、あがるとさらに売上が上がるんじゃないでしょうか。
住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社に不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
転勤、転職で一戸建てを売却（30代・女性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
担当の方の誠実さや、売却申し込み依頼からすぐにレスポンスがあった所。あとは売却時期を急いでいたのでそれに合わせた対応をしていると教えてもらい安心感がありました。査定価格も1番高く、現実的に考えると売却価格は大事なので査定してもらえる金額が高いのは良かったです。あとはＨＰ掲載したら、ＨＰのアクセス数を毎週報告する手紙を頂けると言われた所も安心でした。
この口コミの企業 住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社の口コミ・評判
東京都港区
ユーザーの声
- 買取保証があり安心
- ホームインスペクションがあり安心
- ホームステージングがあり安心
- 瑕疵保証サービスがあり安心
- 住み替えの相談ができた
- 賃貸の相談もできた
- ファイナンシャルプランナーに相談できた
- 知名度があって安心
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- 店内が綺麗だった
- ローンの相談ができた
- 物件紹介数が多かった
- 内見での丁寧な説明があった
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- 女性だったので安心
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- アフタフォローが充実
- 朝や夜の時間も対応してくれた
- 金額交渉をしてくれた
- 内見での丁寧な説明があった
- ローンなど契約面の不安にしっかり対応してくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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