両親が亡くなり、また、自身も会社を定年したため、住宅を２件維持することは経済的にも負担が多いので、出来るだけ早期に処分したいと思っていたが、不動産の売却は初めてなので価格、売却出来るかが不安であった。
営業担当者のスキルによって売却金額と時期がかわる。
売却情報
- 物件種別
- 分譲マンション
- 住所
- 京都府長岡京市
- 投稿者の声
- 知名度があって安心／返信が早かった／清潔感があって好印象／積極的に販売活動を実施／アドバイスや提案が参考になった
- 売却の理由
- 住み替え
40代 / 男性
2018年12月 売却 / 2019年12月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社の口コミ・評判
総合満足度
4.0
企業・社員の対応
4.0
広告の量も多く、熱心に販売してもらえた。担当者もミスはあったが誠実で好感が持てた。一般媒介ではあったが、毎週状況報告も頂け安心できた。満足できる内容であった。
売却スピード
4.0
- 販売開始から売却完了まで
- 5ヶ月
販売開始が少し不動産繁忙期とズレていたが、定期的に内見案内のお客様も連れてきてもらえ心配事も少なくある程度の期間で希望金額で売却できた。特に、売却は急いではなかったが反響が少ないと心配になる。
売却価格
4.0
- 査定価格3,850万円
- 成約価格3,780万円
値下げは一回したものの、購入希望者からの値下げ交渉も無く表示金額で売却できた。ただ、初めての不動産売却から一度目の値下げは少し早かったかと思える事もある。基本的に不動産会社は契約して手数料を得るため、値下げを勧めてくるケースが多いので、その値下げがそのタイミングで必要なのかしっかり見極める事が重要だとわかった。
この会社を選んだ決め手
今回は一般媒介で3社で契約。1社と専任媒介の場合はその担当者の営業目標度合いで値付けをコントロールされる可能性がある為、専任は避けた。仲介会社の選考基準は、販売力と知名度、営業担当者の相性とスキルで決めた。
査定依頼は完全無料！
査定依頼するとお金がかかる、不動産会社と契約を結ばないといけない、ということはありません。
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで査定依頼ができます。
査定依頼して不動産の価格を知る
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― 取引の流れ ―
査定価格 3,850万円 成約価格 3,780万円
売却の理由 住み替え
2018年3月
会社選びスタート
小学２年の子供の成長と共に、マンションより住環境の良い戸建エリアに引っ越し。初めての不動産売却であったので、反響がない期間が続くと心配になる。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2018年7月
契約会社を決定
- 査定価格
- 3,850万円
今回は一般媒介で3社で契約。1社と専任媒介の場合はその担当者の営業目標度合いで値付けをコントロールされる可能性がある為、専任は避けた。仲介会社の選考基準は、販売力と知名度、営業担当者の相性とスキルで決めた。
2018年7月
販売スタート
- 売出価格
- 3,850万円
2018年9月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 70万円
2018年12月
売却完了
- 成約価格
- 3,780万円
販売開始から売却完了まで5ヶ月
2019年1月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
特に無し。
住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社に不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
資産整理で一戸建てを売却（60代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
最初の問い合わせからの対応が早かったこと、提案内容的も満足のいく内容であった。また、最終的には自社での買い取りもあるとのことであったため、任せて安心感があった。
この口コミの企業 住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社の口コミ・評判
京都府長岡京市
ユーザーの声
- 買取保証があり安心
- ホームインスペクションがあり安心
- ホームステージングがあり安心
- 瑕疵保証サービスがあり安心
- 住み替えの相談ができた
- 賃貸の相談もできた
- ファイナンシャルプランナーに相談できた
- 知名度があって安心
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- 店内が綺麗だった
- ローンの相談ができた
- 物件紹介数が多かった
- 内見での丁寧な説明があった
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- 女性だったので安心
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- アフタフォローが充実
- 朝や夜の時間も対応してくれた
- 金額交渉をしてくれた
- 内見での丁寧な説明があった
- ローンなど契約面の不安にしっかり対応してくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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