住友林業ホームサービス株式会社 平針店

家族構成の変化や、転勤、離婚等ではありません。
3人家族にはやや広すぎる物件でしたので、生活をコンパクトにして、
生活コストを下げたいと思い、売却開始しました。
最初はシンプルに買主さんが出てくるのか不安でした。

2階建ての戸建から、平屋を建てることを決意したが、残債を賄えるだけの金額で売却できるのか。又、売却活動と並行して土地探し、建築も進めた為、ダブルローンとなったが、ダブルローンは金利の高いフラットでの借入れとなった為、借換をする予定であるが、売却後の残債が残った状態で、次の平屋の借り換えができるのかどうか。

2件とも相続した土地家屋を売却したが、当初は希望価格で売却できるか不安だったが、一件は半年ほどで、もう一件は一年以内でほぼ希望価格に近い価格で終了した。

海外移住の為の準備として住替えを検討。複数の不動産会社に見積を依頼したが、差があり過ぎてどれが本当の値段なのが判断に困った。媒介契約もどれがいいとかわからなかった。海外移住の軍資金として出来るだけ高く売りたかったが、売れる値段でないと意味をなさない為悩んだ。海外移住の為のビザも申請中で、それがいつ下りるかわからなくてタイミングにも頭を悩ました。極力、無駄な出費を抑える為、移住のギリギリまで家に住むのか、それとも早目に売って仮住まいした方がいいのか悩んだ。移住する際に最悪売れ残っていれば急激な値下げをしなくてはいけないのでそれだけは避けたかった。

なかなか決まりきれず、もどかしい状況も多くありましたが、2週間に1回
売却活動のレポートを頂けました。最終局面ではメールでの迅速なやり取りで
スムーズに手続きが進みました。

売却活動をしっかり行って頂き、隔週で報告書も送って頂けて、どの程度自分の家にアクセス等あるのか知ることができた。
LINEでのやり取りができた為、気軽にやり取りができた。

担当者がフットワーク良く動いてくれた。動きが止まった時もいろいろな提案があり、値下げは少し抵抗があったが、タイミングも重要と判断し決められたことは良かったと思う。

まめに連絡をくれ、メールで済むことはメール、電話出ないといけないことは電話と切り分けてくれてたので、電話があれば大事な話だなということがんかりました。説明も丁寧で、こちらの要望も汲んで迅速に対応してくれました。何より、何度となく顔を合わしたことが信頼感に繋がりました。

思っていたよりは売却に期間を要しましたが、買主さんが現れないかぎり
どうしようもないことなので、仕方がないと思います。
価格に関してもよく協議しながら決めたので納得はしてます。

一般媒介契約の写真未掲載からスタートした為、売却までの時間は長かった。写真を掲載してからは、問い合わせや内覧も増え、不安を払拭することができた。

売却価格に説得力があり納得の上スタートしたが、当初はなかなか動きがなく、少し心配をしたが、早く購入したいという方が現れ、担当が200万円の値引きを提案し契約に至った。

最初の販売からは一年以上経過してやっと見つかった買主さん。その間、よその不動産屋さんとの契約もありましたが、値下げしても何の進展もなかったです。結局、最初に契約した不動産屋さんと再度契約を交わした後は、しばらくすると買主も決まりスピーディ過ぎるくらいスピーディにことが進みました。

徐々に価格を落としながら活動していきました。
当初想定していた価格よりは下がってしまいましたが、
市場の景況感が落ち着きつつあったので、やむを得ないかなと思いました。

査定の金額はあくまで査定で、成約金額とは開きかあることの方が多いことをあらかじめ伝えてくれていた。
又、ローンの残債や手数料、諸費用等、どのあたりなら手出しが必要になってくるのか、親身になって対応してもらえた。

売却物件の近くに販売中の物件を持っていた仲介業者だったので、当初から的確で解り易い販売価格を提案してもらえた。正直、もう少し高く売れるのではないかとの思いもあったが、早く売れることを優先した。

完了ボタンを押したのに、きちんと完了されてないようなので、再度手間ではありますが入力します。価格に対しては満足ではありません。しかし、一年待っても購入意欲のある人が一件しかなかったのでチャンスを逃さないよう粘り強く担当者から説明と手数料値引きなど頑張ってもらったことで納得しました。

家族構成の変化や、転勤、離婚等ではありません。
3人家族にはやや広すぎる物件でしたので、生活をコンパクトにして、
生活コストを下げたいと思い、売却開始しました。
最初はシンプルに買主さんが出てくるのか不安でした。

2階建ての戸建から、平屋を建てることを決意したが、残債を賄えるだけの金額で売却できるのか。又、売却活動と並行して土地探し、建築も進めた為、ダブルローンとなったが、ダブルローンは金利の高いフラットでの借入れとなった為、借換をする予定であるが、売却後の残債が残った状態で、次の平屋の借り換えができるのかどうか。

2件とも相続した土地家屋を売却したが、当初は希望価格で売却できるか不安だったが、一件は半年ほどで、もう一件は一年以内でほぼ希望価格に近い価格で終了した。

海外移住の為の準備として住替えを検討。複数の不動産会社に見積を依頼したが、差があり過ぎてどれが本当の値段なのが判断に困った。媒介契約もどれがいいとかわからなかった。海外移住の軍資金として出来るだけ高く売りたかったが、売れる値段でないと意味をなさない為悩んだ。海外移住の為のビザも申請中で、それがいつ下りるかわからなくてタイミングにも頭を悩ました。極力、無駄な出費を抑える為、移住のギリギリまで家に住むのか、それとも早目に売って仮住まいした方がいいのか悩んだ。移住する際に最悪売れ残っていれば急激な値下げをしなくてはいけないのでそれだけは避けたかった。

仲介手数料の割引があったことが一番の決め手でした。
1年間の買主さんへの設備保証も印象が良かったてす。
あとは企業の知名度も申し分なかったと思います。

自分と同じ境遇で話が合ったこと、やり取りしていても、話しやすく、対応に信頼が持てた。
又、逐一連絡してくれ、一般から専属専任に変更するときに、選択しない理由はなかった。

当初、何軒かの仲介業者に相談をしたが、決定した仲介業者は販売物件の近くに販売中の物件を持っていたことで、査定額に説得力があり、説明も解り易かった。

最初に専属媒介契約を結んだ不動産会社だったか三ヶ月経過しても何ら進展がなかった為、よその不動産会社と専属専任契約。そこでも約一年何の進展もなかった為、不動産会社三社と一般媒介契約を結んだ。その際に、1番最初にお世話になった住友林業ホームズにも声をかけて不動産会社にも声をかけて今回の成約となった。結局、内覧もここからの一件のみ、買主もここからの紹介のみ。一年経過して何の進展もなかったものが、こちらと一般契約してから進展が早かった。担当も話しやすく、疑問、不安などを伝えやすかった。何やり、動いてくれているという信頼感があった。最終的に買主と売却額で決裂となるところを、妥協案として不動産会社の手数料を割り引いてことに当たってくれ無事成約に繋がった。解体費用や境界杭の修復工事など、こちらの意見をしっかり聞いて臨機応変に対応してくれたので感謝している。

なかなかお客さんの引き合いがなかった時期があり、
しっかり販売活動していただいているか不安になってこともありました。

特にありません。

ほぼ満足している。

一度買主の知り合い（元不動産屋？）の方がメジャーで家の外を色々測っていたのでこちらから声をかけましたが、こんな人がそちらに行くよと一言貰えれば良かったと思います。赤の他人にいきなり人の家の擁壁など測られたら不審に思いますよね。