南房商事株式会社 本店

義理の父が力尽きる前に、介護施設費用の足しにした方が良いと判断、何とか了承を取ったものの、ド田舎の一軒家でそもそも売れるか？といった点や土地の名義が遠縁の親戚と共同である事が判明し、代理での手続きや売却益の配分の話し合いが難航するのではないかと心配であった。

築40年の物件だったため買い手がつくか不安でした。値引き交渉があり自分の理想より安くなってしまった。もう少し強気で交渉すれば良かった。不動産やさんにはこうした金額交渉のアドバイスが欲しかった

都内に住む母親の介護が必要になり、千葉から東京に引っ越す必要が出たため売却を検討しました。
住宅ローンの残債が残っていたので、どのくらいの金額で売却できるのかが1番の関心事でした。

両親の高齢化に伴い、別荘地を手放し売却しようと考えた。売却地は車がないと　　生活に不便であり、田畑が多く（土地は余っている？）、実際に買い手が着くか不安はあった。

売りに出してから何件か問い合わせがあり、当初購入予定の方が物件近隣の事情によりキャンセルをしため、次の買付申込が入っても心配がありました。しかし、ミスマッチの無いように購入希望者には物件の詳細を理解いただき、売却に至ることが出来ました。

長野に引越しをしたため、なかなか行けないようになっていた時に、地震や台風で心配が増えたので整理しようとおもいました。周りと空き家が多いので売れるかとても心配でした。

ひろいにわとこどもの高校選びを兼ねての住み替えで、はじめてのためそうばそうばなどと、だいぶ家は傷んでいたため、本当に売却できるか不安でした。

セカンドハウスとして１か月に１、２回行って、楽しんでいましたが、高齢になり、自動車の運転の不安もあり、資産の売却を考えました。地方でもあり売却までの期間や価格に不安がありました。

離婚をしたため、家が不要となったので売却した。仲介だといつ売れるか分からないので、不動産業者に売却した。 ※次の設問は仲介のケースとなっておりますが、本件は買取です。

父親所有の別荘の資産整理です。他県で距離もあり、建物の老朽化、近隣資産価値下落、下水道未整備、本人の希望価格と市場価格の乖離などなど問題山積でした。

最初から最後まで親身になり相談に乗って頂けた。レスポンスも早く、難しさもめんどくささもない形で軽快に手続きが進んだため、当初の心配は途中から不要になった。お願いして良かったと思います。

売主（私）にも次の買主いい顔をしているので、どっちつかずで話がチグハグなことがあった。ご高齢の担当者だったため、いちいち文句をいうのもなんなので諦めたり、折れたり。。

最初の対応も早く、掲載、内見者の見学、など思っていたよりスムーズに進みました。
初期は内見への立ち合いもありましたが、数回目からは不動産会社の方々がこの家のアピールポイントを理解していただき内見説明も全てやっていただきました。やりとりはほとんどがメールでしたが、レスポンスも良く不安なく進めることができました。

希望を出していた、早く販売したいというニーズに応えてもらえた。
販売までの対応も早く、相場の算出などは感覚によるものか、データ提示などはなかったが納得の行くものでした。

査定時をおこなっていただき、業者と媒介契約を結んでから売りに出す中、レインズに掲載するまで期間を要しました。売却が完了するまで、メールにて連絡をしておりましたが、レスポンスは遅かったです。

義理の父が元気なうちに売却できた。
買い主様と信頼感を持ってやり取りが出来た。売買契約前に物件情報や周辺情報の提供、農業のノウハウ等をざっくばらんに会話出来、この方になら値引きしても売って上げたいと感じた。

売却はスムーズだったが、家を引き払うタイミングが十分に説明できておらず、家財を処分する時間がとれなかったことが残念。いついつまでに引き払うなど明確にすべきだったが不動産やにコントロールをしてもらいたかった。

売却を開始して３ヶ月が最初の関門と言われていましたが、丁度３ヶ月くらいで売却が決まりました。
売却金額の変更も最初から予測として聞いておりましたし、購入希望者の方が決まってからの金額変更だったので、売却金額にも満足しています。最初の金額の設定、売却時期の予測、売却引き渡しまでのプロセス、等々プロフェッショナルな仕事をしていただきました。

販売価格面では、一ヶ月程度で出希望価格内での販売になり、第一順位の買取希望者（ローン希望、不動産会社の審査では問題なし）がローン否決となってしまい、同額で即決希望を出していた第2順位希望者を後回しにしたことで、両者とも契約非成立となってしまった。
その後買い手がついたが、販売価格は15％程度減少。最終的には、大切に使ってくれそうな良い買い手に販売できたため、総合では満足しています。

売却が決定し、売買契約を交わしてから、当初の予定から大幅に売却の日程がずれました。買主側の諸事情で仕方ありませんでしたが、こちらからの質問メールへの返答が遅かったので、その点では不安もありました。

最初の打ち合わせにて相場の説明を具体的に頂き、土地(宅地、田、山林)、住宅毎に金額が分かり、共同名義の関係者にも明確に説明する情報が得られたのが良かった。結果、買主の価格交渉も買い主の意向に応じて価格の見直しを行いやすくなり、結果納得の行く範囲で売却に至るまでのスピード感も早かったため。

土地が広かったので田舎の物件の割には査定額は出たが、実際の売却となるとそうはいかなかった。私自身の購入価格と同じ価格で売れたのである程度は納得している。

周辺の地価や建物の査定判断基準等丁寧に説明していただきました。
築年数も経っており建物価値の低下を予想していましたが、予想より高額の査定が出て満足しています。

地域相場や、需要による変動など納得の行く説明でした。
販売価格の設定は、ある程度の幅を持たせ、不動産会社担当者（2社）と話し合いの上、早めに売却出来るように裁量を持たせて依頼しました。

物件の状態や建築年数、土地の相場などを考慮して価格を査定してもらいました。当初は価格に納得できませんでしたが、よく説明いただいた点が良かったです。購入希望者から価格の値下げ交渉もありましたが、こちらの意見をしっかりと伝えていただき、買主も納得し売却に至ることが出来たので、間で交渉してもらい助かりました。

義理の父が力尽きる前に、介護施設費用の足しにした方が良いと判断、何とか了承を取ったものの、ド田舎の一軒家でそもそも売れるか？といった点や土地の名義が遠縁の親戚と共同である事が判明し、代理での手続きや売却益の配分の話し合いが難航するのではないかと心配であった。

築40年の物件だったため買い手がつくか不安でした。値引き交渉があり自分の理想より安くなってしまった。もう少し強気で交渉すれば良かった。不動産やさんにはこうした金額交渉のアドバイスが欲しかった

都内に住む母親の介護が必要になり、千葉から東京に引っ越す必要が出たため売却を検討しました。
住宅ローンの残債が残っていたので、どのくらいの金額で売却できるのかが1番の関心事でした。

両親の高齢化に伴い、別荘地を手放し売却しようと考えた。売却地は車がないと　　生活に不便であり、田畑が多く（土地は余っている？）、実際に買い手が着くか不安はあった。

売りに出してから何件か問い合わせがあり、当初購入予定の方が物件近隣の事情によりキャンセルをしため、次の買付申込が入っても心配がありました。しかし、ミスマッチの無いように購入希望者には物件の詳細を理解いただき、売却に至ることが出来ました。

即日連絡があり、物件の素性を調べるための資料入手も早かった。簡単には売れない田畑付の条件も丁寧にクリアして頂き、買い主へのアプローチも適切だった。

最初のレスポンスが早かった。フロントの方は印象が良かったので任せることにしたが、そのあとは別のベテランの担当者になり、なんとも言えない対応で少し難儀した。

イエウールからの紹介は１社でしたが、数年前にイエウールで査定（同社）した時より高額の査定が出たためお願いしました。数年前は家の外から、今回は家の中も含めての査定で高評価を頂きました。数年前は家がどれくらいの価値か知るため、今回は確実に売却するため、と違いはありましたが、外観からの査定では誤差が大きいことがわかりました。

取引実績が多かった事。
土地の購入を行った関連企業であったこと。対応の速さなど。また、ホームページを見て、購入者がほしい物件を見つけやすい配慮などがあるように思えたため依頼しました。

オンライン広告で見つけた、数社からの物件査定サービスに申し込んだところ、地元の不動産会社1社からのみの査定だったため、他の会社は検討せず、査定いただいた会社にお願いをしました。売却に至るまで、こちらの希望をよく、ヒアリングしてくれたので、お願いして良かったと思っています。

なし

買主、売主にもどちらにもいい顔をすると話がややこしくなるのでコントロールしたほうがいいと思いました

特にありません。

販売開始時期（ネット広告開始時期など）は、もう少し連絡を密に取れたら、更に信頼関係が気づけるかと思います。