予定していたより子供が増え、更に全員男の子だったためマンションでは階下の方に迷惑をかけてしまうこと。家族の趣味が増えたことにより収納が不足した為、一戸建てへの住み替えを検討した。住み替え先の頭金にしたいと考えていたので販売までの時間、最終的な販売価格を心配していました。
相続人が寛容であり、早く売却処分したいという希望もあったため契約しました。
売却情報
- 物件種別
- 一戸建て
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区
- 投稿者の声
- 知名度があって安心／地元に詳しい／ベテランだったので安心
- 売却の理由
- 資産整理
40代 / 女性
2023年5月 売却 / 2024年4月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 住友不動産販売株式会社 神戸営業センターの口コミ・評判
総合満足度
3.0
企業・社員の対応
2.0
担当者の言動が目に余るほど毎回失礼で憤慨しました。
また信用を欠くような事も重なり、他不動産と契約した方が良いだろうと思い相続人に提案しましたが、担当者を所長へ変更して契約する事にしました。
が、私個人は住友不動産販売への信頼は無くなったため、地元の友達などにもその評判は伝え、気を付けるよう呼びかけました。
売却スピード
3.0
- 販売開始から売却完了まで
- 4ヶ月
短期間でのオークション査定額が一番高かったため。
大手不動産という事で、地元の評判も良く安心して取り引きできるかと期待したため専属契約しました。
売却価格
4.0
- 査定価格1,600万円
- 成約価格1,600万円
家の周りが私道で手続きが面倒という事もあり一般的な相場よりも安価で取り引きが行われるという事はわかりましたが、そこそこ大きな土地であったためもう少し高く購入してもらえただろうとは思っています。
この会社を選んだ決め手
短期間でのオークション査定額が一番高かったため。
大手不動産という事で、地元の評判も良く安心して取り引きできるかと期待したため専属契約しました。
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査定依頼するとお金がかかる、不動産会社と契約を結ばないといけない、ということはありません。
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- STEP1
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- STEP3
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― 取引の流れ ―
査定価格 1,600万円 成約価格 1,600万円
売却の理由 資産整理
2023年1月
会社選びスタート
父が死去し暫くは母が独りで住んでいましたが、建物の老朽化や一人住まいは不安などがあり、母は子供と住むことを選びました。
実家はいつか戻るかもしれないと残したままでしたが、空き巣に入られ、貴金属など思い出の品々が盗まれ悲惨な状態になっていました。
近隣住人の方々にも不安を与えるので売却処分することを決断しました。
相続人は兄ですが、相場を理解しておらず小さな不動産屋に破格の値段で売却しようとしていたため、妹の私が納得できる金額で売却できないか調べている時にこちらにもお世話になりました。
売却については大手不動産であれば大丈夫であろうと思っており、結果数週間という短期間でも兄の手元に残る金額は当初から倍以上になりました。
もう少し時間をかけられれば売却額も上がったと思いますが、相続人が早く処分したいという希望だったので売却手続きを進めました。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2023年8月
契約会社を決定
- 査定価格
- 1,600万円
短期間でのオークション査定額が一番高かったため。
大手不動産という事で、地元の評判も良く安心して取り引きできるかと期待したため専属契約しました。
2023年1月
販売スタート
- 売出価格
- 1,500万円
2023年5月
売却完了
- 成約価格
- 1,600万円
販売開始から売却完了まで4ヶ月
2023年8月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
信頼を欠く言動や、ビジネスマナー、部下の嘘を鵜呑みにしない方が良い。
住友不動産販売株式会社 神戸営業センターに不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
住み替えで分譲マンションを売却（50代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
1社目の不動産会社が良くなく、解約して2社目と契約しました。担当者の方が信頼できたのが一番でした。押しも強めのはっきり意見を述べてくれる方で対応も早かったです。また第3社の機構に事前にマンションを査定していただく無料の制度があり、購入者が安心できむやみな値引きを依頼されにくくなるとのこと。また水回りの無料清掃もしていただけたことも良かった。数社、会ってみましたがいただく資料はそんなに違いがなかったが
この口コミの店舗 住友不動産販売株式会社 神戸営業センターの口コミ・評判
兵庫県神戸市中央区
ユーザーの声
- 知名度があって安心
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- 店内が綺麗だった
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- アフタフォローが充実
- 朝や夜の時間も対応してくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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売却価格
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