神戸市で安心して不動産を売却するために
お悩み1 丁寧に対応してもらえるか不安
- 解決策
- まずは不動産会社の評判を調べてみましょう。評判が良ければ、丁寧な対応を受けた人が多いといえます。担当者との相性も大事です。
お悩み2 自分の家が高く売れるかわからなくて不安
- 解決策
- 査定額の高さだけではなく、説明を聞いて担当者の対応を見定めましょう。
査定額も大切ですが、査定額が一番高い会社に決めたら思うように売れずに値下げをせざるを得なくなったなんてことも…
お悩み3 すぐ売りたいけど早く売れるか不安
- 解決策
- 早く売りたいときには、担当者の売却に関する知識量やこまめな連絡のやりとりなどが肝心です。売却状況がわかったり相談できたりして、不安を解消できます。
- 安心して不動産を売却するためには、
査定依頼して、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
実際に売却した人は、こう決めました
多くの人が「担当者の対応」を理由に会社を選んでいます。
不動産取引で大事なことは信頼できる不動産会社に相談をすることです。実際に多くの人が「信頼できる担当者」や「対応の早さ」などの営業担当者を理由に会社を選んでいることがわかりました。
満足のいく取引のためにも複数の不動産会社に相談することをおすすめしています。
（おうちの語り部調べ：調査期間2020年10月～2020年11月）
60％以上の人が複数社に査定依頼している
不動産の売却体験者の64%が2社以上に査定依頼しています。
おうちの語り部は完全無料で簡単に気になった不動産会社に複数査定依頼することができます。
複数社に査定依頼することのメリット
- 適正な売り出し価格が分かる
- 複数の会社に査定を出すことで売り出し価格の相場を把握することができます。正確な相場を把握しないまま売り出してしまうと危険です。相場よりも高い価格を設定してしまうと売れ残ってしまう可能性が高くなり、逆に相場よりも低いと損をしてしまうこともあります。
- 相性の良い不動産会社が見つかる
- 不動産売却の成功には信頼できる営業担当者と出会うことが欠かせません。その会社や担当者の力量によって売却スピードや売却価格に差が出ることがあります。
（おうちの語り部調べ：2020年調査）
おうちの語り部では…
- オンラインで
査定依頼できる！ - インターネットがあれば自宅から複数の不動産会社に一括査定を受けることができます。
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いい不動産会社を探せる！ - 実際に不動産を売却した方から口コミを集めているため、全国の不動産会社の評判を知ることができます。
- 口コミは、
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今持っている物件っていくらで売れるんだろう？
自分の物件がいくらで売れるのか、気になりますよね。自分で物件の相場を把握しておくことも、不動産売却を成功させるために重要なことです。こちらでは神戸市の不動産の相場に関する情報をまとめました。築年数や広さによって、どのくらいの査定額になるのかイメージをもって、不動産会社に相談してみましょう。
神戸市の分譲マンション取引相場
| 平均売却満足度 |
4.2(73件) |
|---|---|
| 平均売却価格 | 2,350万円 |
| 間取り | 築年数 |
|---|---|
| 3LDK （取引数最大） |
40年 （中央値） |
※こちらの相場情報は不動産価格を保証するものではありません。
※当エリアに売却実績がない場合は「-」で表示されます。
※ユーザーからの口コミをもとに集計しています。
※築年数の項目は「1年以内」、「5年以内」、10年～65年までは5年刻み、それ以降は「66年以上」として集計しています。
神戸市の一戸建て取引相場
| 平均売却満足度 |
4.3(74件) |
|---|---|
| 平均売却価格 | 1,789万円 |
| 間取り | 築年数 |
|---|---|
| 4LDK （取引数最大） |
50年 （中央値） |
※こちらの相場情報は不動産価格を保証するものではありません。
※当エリアに売却実績がない場合は「-」で表示されます。
※ユーザーからの口コミをもとに集計しています。
※築年数の項目は「1年以内」、「5年以内」、10年～65年までは5年刻み、それ以降は「66年以上」として集計しています。
神戸市の「築年数」×「広さ」売却価格
不動産の売却価格は様々な要因によって決まりますが、その中でも「築年数」と「物件の広さ」は特に影響が大きいと言われています。売却を経験した方で「自分の家は少し古いから売れるか心配」という声もありますが、実際には新しいからと言って売却できる、もしくは古いからと言って売却できないという訳ではないようです。
マンションの売却価格
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,033万円 | 3,457万円 | 4,268万円 | 6,107万円 | - |
| 築11〜20年 | 1,552万円 | 2,288万円 | 3,532万円 | 4,856万円 | 8,933万円 |
| 築21〜30年 | 1,586万円 | 1,961万円 | 2,329万円 | 3,213万円 | 4,465万円 |
| 築31年以上 | 844万円 | 1,020万円 | 1,261万円 | 1,764万円 | 3,059万円 |
一戸建ての売却価格
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 3,692万円 | 4,074万円 | 4,330万円 | 3,819万円 |
| 築11〜20年 | - | 2,400万円 | 2,655万円 | 3,182万円 | 3,089万円 |
| 築21〜30年 | - | 1,716万円 | 2,198万円 | 2,700万円 | 2,981万円 |
| 築31年以上 | 348万円 | 592万円 | 684万円 | 935万円 | 1,732万円 |
ご自身の不動産のおおよその相場観は把握できましたでしょうか？
不動産売却を成功させるためには、築年数や広さ、地価などから適切な相場を把握し売却活動をすることが重要です。
神戸市の地価推移 不動産の相場を知るには、神戸市の地価推移が参考になります。
神戸市の地価は、1年前と比較して0.76%増加しており、2022年は19万円/㎡。これを坪単価で表すと64万円/坪です。5年前と比較すると、神戸市の地価は9.34%増加しています。神戸市と兵庫県を比較すると、神戸市は地価が高いと言えます。
地価は土地の価格を知る目安になります。
※ 2022年時点のデータなります。
-
平米単価
- 193,997
- 円/㎡
-
坪単価
- 641,312
- 円/坪
-
前年・2021
- 192,536 円/㎡
- (坪単価 636,483 円)
0.76% ↑
-
5年前・2017
- 177,433 円/㎡
- (坪単価 586,555 円)
9.34% ↑
※ 本データは 国土交通省「地価公示データ」 、及び 「都道府県地価調査データ」 の情報を元におうちの語り部編集部が作成しています。
神戸市の空き家率 不動産の相場を知るには、神戸市の空き家率が参考になります。
神戸市の空き家率は、2018年には13.32%前回調査のあった5年前の13.06%と比較すると、0.26%上昇しています。空き家率が高ければ地価は下がり、空き家率が低ければ地価は上がる傾向にあります。
利便性の良い都市部に人が集中し、都市部以外の住宅街や駅から離れた住宅街は高齢化率が高いという特徴があり、そういった地域では空き家の数が増加し結果的に地価が下落するということが起こりえます。
-
神戸市
- 13.32
- %
-
兵庫県
- 13.44
- %
※ 出典： 政府統計総合窓口(e-Stat)
神戸市の人口・世帯数の推移 不動産の相場を知るには、神戸市の人口・世帯推移が参考になります。
神戸市の人口は、2020年には1,525,152人、 前回調査のあった5年前では1,537,272人で、 比較するとー12,120人となっています。 また、人口比では797.2%増加しています。 同様に世帯数は、2020年には734,920世帯で、 前回調査のあった5年前の705,459世帯と比較すると、 ＋29,461世帯で、837.22%増加しています。 神戸市は増加が顕著な人口動態といえます。
※ 出典： 政府統計総合窓口(e-Stat)
兵庫県神戸市の不動産売買のきっかけ TOP 3
不動産を売却したきっかけ
1
住み替え
54件
2
資産整理
36件
3
相続
26件
不動産を購入したきっかけ
1
住み替えのため
4件
2
買い時だと思ったため
2件
3
老後の安心のため
1件