予定していたより子供が増え、更に全員男の子だったためマンションでは階下の方に迷惑をかけてしまうこと。家族の趣味が増えたことにより収納が不足した為、一戸建てへの住み替えを検討した。住み替え先の頭金にしたいと考えていたので販売までの時間、最終的な販売価格を心配していました。
売主から見た不動産会社の優劣は条件の悪い物件を依頼されたときに明確になります。
売却情報
- 企業名
- 大成有楽不動産販売株式会社
- 物件種別
- 土地
- 住所
- 埼玉県朝霞市
- 投稿者の声
- 知名度があって安心／税金関連の知識が豊富だった／積極的に販売活動を実施／こまめに連絡をもらえた／不動産の知識が豊富／アドバイスや提案が参考になった／金額交渉をしてくれた
- 売却の理由
- 金銭的な理由
60代 / 男性
2020年2月 売却 / 2020年11月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 大成有楽不動産販売株式会社 成増センターの口コミ・評判
総合満足度
5.0
企業・社員の対応
5.0
担当者の櫻井氏は若者ですが不動産知識が豊富で、私の出した少々無謀な条件に対する値引も最小限に抑えてくれました。交渉力の高さは想像以上でした。
売却スピード
5.0
- 販売開始から売却完了まで
- 1ヶ月
上記売却完了は売買契約締結月です。
媒介契約翌月に売買契約書が作成できたのは予想外の速さです。（買主はサラリーマンの方なので）その後のコロナ禍で契約中止・引渡延期も懸念していましたが、契約書記載通りの2020年4月に残金支払及び移転登記が完了したのは幸運だったと思います。
売却価格
5.0
- 査定価格2,500万円
- 成約価格2,400万円
上記査定額は私の手取り希望指値です。
古家（元工場）付土地現況渡し・片側隣地との境界非明示・権利書紛失と悪条件でしたが、これらにかかる費用込みで上記成約金額は大変満足しています。但し売却後（半世紀以上前のいい加減な整地により）地中から大量の瓦礫が見つかり、土地の瑕疵は担保せざるを得ず数十万の支出を余儀なくされたのは想定外でした。
この会社を選んだ決め手
大成有楽は５社目の契約先で、すべて一般媒介です。それまでの不動産屋は面談・現地確認すると（条件と物件の悪さから）ほぼレスポンス無しでしたが、大成有楽は短期間に彼等の販売ネットワークを駆使して売却物件近隣に居住する買主を見つけてくれました。
※大成有楽と買主の間には地元に根差した不動産屋が介在しています
買主は子供の学区等の理由で近隣での住み替えを切望しており、好条件での売却に繋がったものと理解しています。
査定依頼は完全無料！
査定依頼するとお金がかかる、不動産会社と契約を結ばないといけない、ということはありません。
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで査定依頼ができます。
査定依頼して不動産の価格を知る
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- STEP1
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- STEP2
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- STEP3
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― 取引の流れ ―
査定価格 2,500万円 成約価格 2,400万円
売却の理由 金銭的な理由
2019年10月
会社選びスタート
売却物件に居住していた一人暮らしの叔母が介護施設に入居しました。施設の入居一時金等で蓄えが大きく減ってしまい、叔母は「長生きした場合の入居費用が心配」と申しておりました。時間がかかっても好条件で売却できればとの要望により、不動産売買経験のある私が売却交渉を代行した次第です。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2020年1月
契約会社を決定
- 査定価格
- 2,500万円
大成有楽は５社目の契約先で、すべて一般媒介です。それまでの不動産屋は面談・現地確認すると（条件と物件の悪さから）ほぼレスポンス無しでしたが、大成有楽は短期間に彼等の販売ネットワークを駆使して売却物件近隣に居住する買主を見つけてくれました。
※大成有楽と買主の間には地元に根差した不動産屋が介在しています
買主は子供の学区等の理由で近隣での住み替えを切望しており、好条件での売却に繋がったものと理解しています。
2020年1月
販売スタート
- 売出価格
- 2,590万円
2020年2月
売却完了
- 成約価格
- 2,400万円
販売開始から売却完了まで1ヶ月
2020年4月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
申し分ありません。
他の不動産会社は手に負えないならきちんと白旗を挙げて欲しかった。何事も無連絡は失礼ですし、担当者が自身の会社の評判を落としていることに気づいていない。
大成有楽不動産販売株式会社 成増センターに不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
住み替えで分譲マンションを売却（50代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
1社目の不動産会社が良くなく、解約して2社目と契約しました。担当者の方が信頼できたのが一番でした。押しも強めのはっきり意見を述べてくれる方で対応も早かったです。また第3社の機構に事前にマンションを査定していただく無料の制度があり、購入者が安心できむやみな値引きを依頼されにくくなるとのこと。また水回りの無料清掃もしていただけたことも良かった。数社、会ってみましたがいただく資料はそんなに違いがなかったが
この口コミの店舗 大成有楽不動産販売株式会社 成増センターの口コミ・評判
東京都板橋区
ユーザーの声
- 住み替えの相談ができた
- 知名度があって安心
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- アフタフォローが充実
- 朝や夜の時間も対応してくれた
- 金額交渉をしてくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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