当初予算より高額だったのでかなり迷いました。自宅の世田谷の戸建てが購入時よりかなり高く販売出来、新たに購入予定のマンションも管理体制や人気があり資産価値を維持出来ると判断しました。また隣に三菱地所が再開発したタワーマンションが数年後に立つ予定になっており再開発地区の物件は資産価値が上がるのもきっかけになった。
売買は一期一会！待てばもっと高く売れそう、はリスク高すぎです！
売却情報
- 企業名
- 株式会社大京穴吹不動産
- 店舗名
- 株式会社大京穴吹不動産 五反田店
- 物件種別
- 分譲マンション
- 住所
- 東京都品川区
- 投稿者の声
- 知名度があって安心／店舗へのアクセスがよかった／不動産の知識が豊富／アドバイスや提案が参考になった／返信が早かった／説明が丁寧／積極的に販売活動を実施／ベテランだったので安心
- 売却の理由
- 住み替え
50代 / 女性
2019年2月 売却 / 2019年12月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 株式会社大京穴吹不動産 五反田店の口コミ・評判
総合満足度
4.7
企業・社員の対応
5.0
最初に仲介を依頼した不動産会社の担当者も、実際に売買した不動産会社の担当者も、どちらも熱心に真摯に対応いただけました。こちらは売主とはいえ不動産の素人なので、希望売却額が本当に無理なら無理と、もっと強く説明してもらっても良かったかなと思います。あとになって、色々アドバイスしてくれていた事を全然聴いていなかったなぁと申し訳なく思います。
売却スピード
5.0
- 販売開始から売却完了まで
- 8ヶ月
最終的に仲介ではなく、自社買取という形で売買したので、仲介手数料もなく直ぐに手続きに入れたので、とても良かったです。何より賃借人に転居してもらう事なく、賃貸管理ごと引き受けてもらえたので、大手に買い取ってもらえてホッとしました。
売却価格
4.0
- 査定価格
- 成約価格4,500万円
賃貸中の物件であった為、住居用を探す人と比べて絶対数が少ない上に、利益率で購入金額を提示してくる人ばかりだったので、納得できる金額で買取りしてもらいました。賃貸中の入居者に出て行ってもらわずに売却出来たので、十分満足しています。
この会社を選んだ決め手
最初の不動産会社の担当者は態度が意欲的で、好感が持てたのでお願いしました。仲介手数料の割引も検討してもらい、購入者を紹介してもらいましたが、こちらの希望額と離れていた為売買に至りませんでした。その後は更に金額が下がり、期間も長引きそうになった為、金額もそこそこで自社買取をしてくれるという大京穴吹不動産へ売却しました。最初の担当者は一生懸命誠実にやってくれたと思っていますが、素人の希望売却額が相場上かなり無理があった事を、もっと強く訴えてくれていたら違う展開になっていたかと思います。
査定依頼は完全無料！
査定依頼するとお金がかかる、不動産会社と契約を結ばないといけない、ということはありません。
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで査定依頼ができます。
査定依頼して不動産の価格を知る
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- STEP1
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- STEP2
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― 取引の流れ ―
査定価格 成約価格 4,500万円
売却の理由 住み替え
2018年6月
会社選びスタート
一人暮らしだった母の姉が入院し、その世話をする為母と共に転居したがいずれ戻るつもりで賃貸に出した。が、伯母が亡くなりその家を建て替えて住み続ける事にした為、元の家を売却に出した。賃貸中の売却だった為、投資目的中心の購入者が少なく、いつ売れるか心配だった。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2018年6月
契約会社を決定
- 査定価格
最初の不動産会社の担当者は態度が意欲的で、好感が持てたのでお願いしました。仲介手数料の割引も検討してもらい、購入者を紹介してもらいましたが、こちらの希望額と離れていた為売買に至りませんでした。その後は更に金額が下がり、期間も長引きそうになった為、金額もそこそこで自社買取をしてくれるという大京穴吹不動産へ売却しました。最初の担当者は一生懸命誠実にやってくれたと思っていますが、素人の希望売却額が相場上かなり無理があった事を、もっと強く訴えてくれていたら違う展開になっていたかと思います。
2018年6月
販売スタート
- 売出価格
- 5,100万円
2018年8月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 120万円
2019年2月
売却完了
- 成約価格
- 4,500万円
販売開始から売却完了まで8ヶ月
2019年2月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
購入希望者の提示額が、こちらの希望額と離れている時、提示額の方が妥当と思ったなら、もう少し何故その金額が妥当かを押してもらえたら良かったかな。
株式会社大京穴吹不動産 五反田店に不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
資産的な目的のためで分譲マンションを売却（60代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
仲人のサンケイビル社長の紹介。港区の高額物件に強く初めて売りに出される物件への対応も早かった。マンションのダメなポイントや購入NGの指示も的確で特に土地の海抜からの高さ、道路付き、修繕積立金、管理体制、過去の売却実績、新築時の販売価格など参考になった。
この口コミの店舗 株式会社大京穴吹不動産 五反田店の口コミ・評判
東京都品川区
ユーザーの声
- 買取保証があり安心
- 瑕疵保証サービスがあり安心
- 住み替えの相談ができた
- 賃貸の相談もできた
- 知名度があって安心
- 店舗へのアクセスがよかった
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- 朝や夜の時間も対応してくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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