予定していたより子供が増え、更に全員男の子だったためマンションでは階下の方に迷惑をかけてしまうこと。家族の趣味が増えたことにより収納が不足した為、一戸建てへの住み替えを検討した。住み替え先の頭金にしたいと考えていたので販売までの時間、最終的な販売価格を心配していました。
適切な価格を、納得できるように示していただきました。
売却情報
- 物件種別
- 一戸建て
- 住所
- 奈良県生駒市
- 投稿者の声
- 瑕疵保証サービスがあり安心／知名度があって安心／店舗へのアクセスがよかった／アドバイスや提案が参考になった
- 売却の理由
- 住み替え
50代 / 女性
2019年11月 売却 / 2020年1月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社の口コミ・評判
総合満足度
4.0
企業・社員の対応
3.0
売却に至るまでは良かったが、売却後の片付けの時に物置きや鉢植え等について「何を残し、何を残さずとするか」というような細かい打ち合わせで、母に対して非常に高飛車な発言があり気分を害した。
売却スピード
5.0
- 販売開始から売却完了まで
- 10ヶ月
既に新しいマンションに引っ越しを済ませ、あとは片付けに通う形でした。丁度全てを片付け終えた頃に売却が決まり、ホッとしました。片付けに通っている間、風を通すこともでき、家の傷みもなかったので、本当に良かったです。
売却価格
4.0
- 査定価格4,890万円
- 成約価格3,480万円
周辺の売却事例を見ていくと、かなり希望とは異なる状況であることを知りました。売却の2年前にかなり大掛かりなリフォームをしていることもあって、希望価格も高くなったのですが、それは難しかったです。希望価格を維持して売却期間を長くする方法もある、と言っていただきましたが、長くなると家の傷みが気になるので、それは望みませんでした。
この会社を選んだ決め手
駅前マンションを購入した時に、どのような方が購入したかを担当者に聞いたら、大半が地元だった。大阪からの流入もかなりあるのではないかという予測が外れた形になり、これは、地元の不動産会社でないと難しいのではないかと考えた。また契約前に、当該物件の周辺分析等の購入希望者に配布する資料が充実していることが分かり、早期売却に繋がるのではないか、という期待が持てた。
これから売却する方へアドバイス
物件の立地条件、購入者の傾向、周辺の動向など、総合的な判断ができる資料を揃えていることが、まず第一の条件です。その上に、担当者が思いやりのある方であれば、言うことないです。やはり、1番長く接するのは担当者ですから、気持ちを組むことができる人かどうか、ちゃんと見極めた方がいいと思います。場合によっては、担当者を替えてもらうのもありかも。
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― 取引の流れ ―
査定価格 4,890万円 成約価格 3,480万円
売却の理由 住み替え
2018年6月
会社選びスタート
父が亡くなり、母と二人で暮らしていたが、母が庭木手入れの際によろけて骨折したのを機に戸建売却を考え始めた。駅前マンションを考えていたところ、ちょうどいい時期に新築マンションが売り出され、購入。マンションへの引越しが決まってから、売却に動き出した。完全に引っ越してから家の中を見てもらい始めた。家は住まなくなると傷み始めると聞いていたので、出来るだけ早く売却が決まって欲しかったが、1年かかった。当初の希望価格より随分下げた。下げ止まりがどこになるか、不安だった。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2018年10月
契約会社を決定
- 査定価格
- 4,890万円
駅前マンションを購入した時に、どのような方が購入したかを担当者に聞いたら、大半が地元だった。大阪からの流入もかなりあるのではないかという予測が外れた形になり、これは、地元の不動産会社でないと難しいのではないかと考えた。また契約前に、当該物件の周辺分析等の購入希望者に配布する資料が充実していることが分かり、早期売却に繋がるのではないか、という期待が持てた。
2019年1月
販売スタート
- 売出価格
- 4,890万円
2019年4月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 500万円
2019年10月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 300万円
2020年1月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 200万円
2019年11月
売却完了
- 成約価格
- 3,480万円
販売開始から売却完了まで10ヶ月
2019年12月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
契約時に、勝手に捨印を押され、不愉快でした。
これから売却する方へアドバイス
物件の立地条件、購入者の傾向、周辺の動向など、総合的な判断ができる資料を揃えていることが、まず第一の条件です。その上に、担当者が思いやりのある方であれば、言うことないです。やはり、1番長く接するのは担当者ですから、気持ちを組むことができる人かどうか、ちゃんと見極めた方がいいと思います。場合によっては、担当者を替えてもらうのもありかも。
住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社に不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
住み替えで分譲マンションを売却（50代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
1社目の不動産会社が良くなく、解約して2社目と契約しました。担当者の方が信頼できたのが一番でした。押しも強めのはっきり意見を述べてくれる方で対応も早かったです。また第3社の機構に事前にマンションを査定していただく無料の制度があり、購入者が安心できむやみな値引きを依頼されにくくなるとのこと。また水回りの無料清掃もしていただけたことも良かった。数社、会ってみましたがいただく資料はそんなに違いがなかったが
この口コミの企業 住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社の口コミ・評判
奈良県生駒市
ユーザーの声
- 買取保証があり安心
- ホームインスペクションがあり安心
- ホームステージングがあり安心
- 瑕疵保証サービスがあり安心
- 住み替えの相談ができた
- 賃貸の相談もできた
- ファイナンシャルプランナーに相談できた
- 知名度があって安心
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- 店内が綺麗だった
- ローンの相談ができた
- 物件紹介数が多かった
- 内見での丁寧な説明があった
- 該当なし
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- 女性だったので安心
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- アフタフォローが充実
- 朝や夜の時間も対応してくれた
- 金額交渉をしてくれた
- 内見での丁寧な説明があった
- ローンなど契約面の不安にしっかり対応してくれた
- 該当なし
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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4.2
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