最終的には買主の意向で仲介無しでした。
売却情報
- 企業名
- 会社名なし
- 物件種別
- 一戸建て
- 住所
- 福井県福井市
- 投稿者の声
- 売却の理由
- 資産整理
40代 / 男性
2020年2月 売却 / 2020年10月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 会社名なしの口コミ・評判
総合満足度
3.7
企業・社員の対応
1.0
あくまでも地域性だと思っていますが、私の場合は連絡が遅いのに加え、金額のことに関しても事務的対応していました。それも1社だけなら単なる愚痴で終わりますが、今回の売却で連絡した複数の不動産会社全てがそうでした。雰囲気的には、売主の事よりも売買案件のノルマを達成させようと頑張ってるって感じで、こちらの事情とかはあまり聞いてもらえない状況でした。そう言った点では地域限定的ではありますが評価は低いと感じます。
売却スピード
5.0
- 販売開始から売却完了まで
- 0ヶ月
次の転居先が離れていたので売却は急いでいました。私の場合は稀な例だと思いますが、相手が見つかったら約二週間で完了できました。売買のスピードに於いて一番時間が掛かるのは理想の購入希望者を探す事ではないでしょうか？不動産会社が買い取る例もありますが、それは時間が早いのと引き換えに売却額を犠牲にすると思います。時間と金額の駆け引きは売主の判断しかないので慎重に考えるべきだと思いました。
売却価格
5.0
- 査定価格1,750万円
- 成約価格1,750万円
最初に様々な不動産会社の金額提示を見て、一般的な相場を知る事が出来ました。自分の希望額よりも低い相場であるならば、如何に近づけるかを模索された方が良いと思います。私の場合は不遇にも不動産会社から協力的な提案が無かったのですが、もっと探せばより建設的なアドバイスを提示してくれる不動産会社はいると思います。ただ、不動産会社の言いなりになる事は絶対厳禁で、必ず第三者の意見を交えて総合的に判断されるべきだと思います。時間的に急ぐ方もいらっしゃるかと思いますが、それだけは必ずやるべきです。後は先述した内容と真逆ですが、不動産会社ばかりに頼らず、自分から知り合い等を通して購入希望者を探すのも良いです。私の場合は、これがきっかけで希望金額より高く売る事が出来ました。どんな不動産でも買い手が居ないことには金額を上げようにも上がりません。売却先を自分で見つけて、相手が見つかったら売買の段取りを不動産会社に任せるのも一つの手段だと思います。
この会社を選んだ決め手
色んな不動産会社に当たりましたが、地域性があるのかレスポンスが遅く、価格も期待していた額には程遠いものでした。特に金額に関しては路線価で提示されるものばかりで、どうすれば高く売れるかなどのアドバイスが受けられない状況が殆どでした。今回は運良く企業の社長個人が買いたい旨を打診してくれたので、満足のいく金額になったので良かったです。ただ、その社長は不動産会社に出す手数料がもったいないとの事で、仲介業者無しで売買を進める事が条件でした。代わりに銀行、士業の様々な方を間に入れて公平にアドバイスを入れさせてもらえたので安心できました。
― 取引の流れ ―
査定価格 1,750万円 成約価格 1,750万円
売却の理由 資産整理
2019年11月
会社選びスタート
資産整理のため売却を検討しました。次に住む場所は決まっていたので売却のことに専念出来たのですが、金額が大きいので入金が終わるまで不安で一杯でした。特に売却された金額よりも税金とか印紙とか担保解除とか分からないことばかりでしたので、様々な方のアドバイスを頂けて無事に売却が完了できました。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2020年2月
契約会社を決定
- 査定価格
- 1,750万円
色んな不動産会社に当たりましたが、地域性があるのかレスポンスが遅く、価格も期待していた額には程遠いものでした。特に金額に関しては路線価で提示されるものばかりで、どうすれば高く売れるかなどのアドバイスが受けられない状況が殆どでした。今回は運良く企業の社長個人が買いたい旨を打診してくれたので、満足のいく金額になったので良かったです。ただ、その社長は不動産会社に出す手数料がもったいないとの事で、仲介業者無しで売買を進める事が条件でした。代わりに銀行、士業の様々な方を間に入れて公平にアドバイスを入れさせてもらえたので安心できました。
2020年2月
販売スタート
- 売出価格
- 1,750万円
2020年2月
売却完了
- 成約価格
- 1,750万円
2020年2月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
限定的である事は承知の上で申し上げます。もっと売主に寄り添った営業をして欲しかったです。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
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- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
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- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
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- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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