価格の変更など適切に動いてくれる仲介会社を選ぶのは難しいと思った。
売却情報
- 企業名
- 会社名なし
- 物件種別
- 分譲マンション
- 住所
- 千葉県千葉市稲毛区
- 投稿者の声
- ホームステージングがあり安心／知名度があって安心／瑕疵保証サービスがあり安心／清潔感があって好印象／返信が早かった
- 売却の理由
- 住み替え
40代 / 男性
2025年4月 売却 / 2026年3月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 会社名なしの口コミ・評判
総合満足度
2.4
企業・社員の対応
2.0
suumoの特別コマでの掲載の約束が、先方の手違いで通常コマになっていることがあった。週次の報告書で私が気づき指摘したが、ハンコまでついた報告書を誰も見ていないことに失望した。前述の値下げ提案のなさも重なり評価はとてもできない。
売却スピード
2.0
- 販売開始から売却完了まで
- 5ヶ月
前述の通り、売却期間中値下げの提案はなく、閲覧件数的にも想定通りの反応で悪くないという回答だった。プロの言うことだからと信用しているうちに一番需要があるはずの3月に決まらず。6ヶ月以内の売却完了の約束のはずだとこちらから連絡をしてようやく値引きに至り、成約に繋がった。
売却価格
3.0
- 査定価格4,580万円
- 成約価格4,380万円
結果的に相場感で売れたとは思っていますが、意思疎通がうまく行っていたとは言えないと思う。あくまで半年の期間で売ることを前提に徐々に価格を下げて売り切る意向だったが、こちらからアクションを起こさない限りは、何も提案がなく、他にも不信感を抱くことも重なり、信頼関係はお互いになかったとおもう。
この会社を選んだ決め手
家の綺麗さは角車評価してくれ、その中でホームステージングを提案してくれた。
家具がついてることで、売りやすくなると思った。
また、最終的には手数料の値引き合戦になった中で、ひと粘りしてくれたこと。
― 取引の流れ ―
査定価格 4,580万円 成約価格 4,380万円
売却の理由 住み替え
2024年8月
会社選びスタート
子供の成長に伴い手狭に感じてきていたことに加えて、マンションという共同体で今後何十年もやっていくことに不安も覚えて、一戸建てに関心をもったことで売却を考えました。
無事一戸建ての購入が決まり、いわゆる買い先の形になりました。銀行からは半年をめどに売却完了するよう言われていましたが、金利が上がり始める時期でもあったため本当に買い手がつくの不安でした。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2024年10月
契約会社を決定
- 査定価格
- 4,580万円
家の綺麗さは角車評価してくれ、その中でホームステージングを提案してくれた。
家具がついてることで、売りやすくなると思った。
また、最終的には手数料の値引き合戦になった中で、ひと粘りしてくれたこと。
2024年11月
販売スタート
- 売出価格
- 4,780万円
2025年4月
売却完了
- 成約価格
- 4,380万円
2025年6月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
顧客ニーズに従った売却計画はしっかり立てて欲しいと思った。なんとなく不動産なんて適切な価格に落とせばいつかは売れる…と言う姿勢に見えてしまった。実際そう言うものなのかもしれないが、個別の客の物件に対して表面上だけでも、熱心に取り組んでいることを見せるようにして欲しい。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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