牧昇土地株式会社 主たる事務所

今後10年後の見通し建物が古くなって取り壊しが発生した場合の費用の提案、テナント退去の際の保証金のやり取りの説明など収益不動産の色々をご指導頂きました。

レントロールという収益性に対しての評価もすぐに作成して頂き今後の入居率や建物にかかるメンテナンス等の提案もあった。当方の都合に合わせて契約日を決めてくれた。

近場の業者の買取価格や東京の不動産会社の査定額より500万円程高く買い取ってもらえた。個人的に税金の事などを考慮するともう少した高く売れると思っていたが40年という築年数を考えると建物自体にそれ程の価値は無いと納得した。

収益不動産のため築年数が古くなってきたのでリフォームやメンテナンスに費用がかかる。最近の入居の条件としてペット可にしないと入居者が決まらない。しかし中には飼育の仕方が非常識の人がいるので糞尿の臭いが通路まで漏れていた。退去の際も部屋の壁面床などの消臭作業が大変である。

数社から買取価格を提案頂いたのですが、思ったより低い価格だった。牧昇さんとはお隣同士で一部管理もして貰っていたので建物についての内容は説明しなくてもよかった。不動産取引の手数料も込みという条件も大きい。

契約の際最初に話のあった他の不動産会社の人に中間マージンを現金でその場で渡すのは印象がよくなかった。