有限会社　両毛資産総研コンサルタント 本店

父が亡くなり母が1人で暮らしていたが、1人での生活が困難になり介護施設に入居してもらい、売却して今後の介護費用の足しにするため。地方なので実際にこちらの希望価格で売れるかどうかは不安でした。

●家族構成の変化などはありましたか？
●転勤や離婚など転機はありましたか？
●将来についてや売却における不安なことはありましたか？

上記のようなことは特に無い。

不安だったのは売却益に対する分離課税。
競落した物件で仕入れは格安、
築古で減価償却完了（4年）、
収益還元で利回り13%位に引き直して売り抜けた分、
儲かったため。

一つ一つ丁寧な説明で、わからないことに対して丁寧に資料をつけてくれて、周りの不動産相場も事前に調べていただいたり、次にこちらがしなくてはいけないことも的確に教えていただけた

プロフェッショナルな対応に感謝している。
ともあれ最重要課題である、
●金を持っている客を見つけて
●契約させる
のが良い不動産仲介。

やり取り・丁寧・受け答え、何て言うものは二次的要素だ。

当初の買い手はこちらの希望額をかなり下回る金額の提示であり多少期間がかかってもこちらの希望額に近い額での売却を勧めてくれた。実際にいろいろあたっていただき、当初の希望額に近いところで半年程度で売却が決まり満足しています

現金買いの、同じく不動産投資家（ただし、まだ始められて間がないか？）を見つけてくれた。
融資待ち等無く、自分は契約日に一度足利辺りに行って決済。近くに銀行がない中、現金を運んだのはスリルあり。買い主も満足されていた。

築40年以上の老朽化した店舗併用住宅が建っていたため、そのままでは値段を相当下げないと買い手は見つからないだろうから、最初に解体費用がかかってはしまうが更地にしてから売却した方が手残りが多そうだと提案していただき、実際にその通りになりました。

一般媒介で他社からもヒアリングしている。
かつ周辺物件の売却価額を（売れ残り物件を反面教師に）調査し策定した。
3ヶ月何の反応もなければ変更予定。

調整区域のため路線価等は参考にならず。

父が亡くなり母が1人で暮らしていたが、1人での生活が困難になり介護施設に入居してもらい、売却して今後の介護費用の足しにするため。地方なので実際にこちらの希望価格で売れるかどうかは不安でした。

●家族構成の変化などはありましたか？
●転勤や離婚など転機はありましたか？
●将来についてや売却における不安なことはありましたか？

上記のようなことは特に無い。

不安だったのは売却益に対する分離課税。
競落した物件で仕入れは格安、
築古で減価償却完了（4年）、
収益還元で利回り13%位に引き直して売り抜けた分、
儲かったため。

最初からこちらのわからないことに対し一つ一つ丁寧に説明していただけた。また各種書類なども準備していただき、こちらの準備することも丁寧に教えていただき各段階でやることがスムーズに行えました。

ネット上での存在感。
先んじて賃貸もこちらで付けて貰っていた。
栃木県の不動産屋（特に間々田駅～周辺）には未だに手書きのマイソクが貼ってあるだけの業者、メールアドレスが無い業者…が存在する。
仮にアットホームの旗を掛けていても、全然広告していない業者など普通にいるなかで、
独自の顧客網を持ち定期的に情報発信されている両毛さんに助けられた。

特に何もありません

特になし。未だに定期的に情報を下さいます。