父が亡くなり実家に一人になった母が近くに越してきたが、遠方の実家が空き家になっため早期に売却したかった。また母の老後に生活資金にあてるためできるだけ高い金額で売却できるか不安だった。
不動産売買は、お見合いのようなもので、適当な相手に出会えるかは「縁」ですね。
売却情報
- 企業名
- 有限会社大美屋
- 物件種別
- 一戸建て
- 住所
- 宮城県刈田郡蔵王町
- 投稿者の声
- こまめに連絡をもらえた／返信が早かった／積極的に販売活動を実施／清潔感があって好印象／不動産の知識が豊富／アドバイスや提案が参考になった／時間に融通がきいた（朝/夜も対応）／説明が丁寧
- 売却の理由
- 相続
70代 / 女性
2023年11月 売却 / 2024年1月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 有限会社大美屋 みやぎ不動産相談室の口コミ・評判
総合満足度
4.0
企業・社員の対応
4.0
前述のように、やりとりの速さ、丁寧でわかりやすい説明、受け答えは気持ちよく、全て良かったが、過度に心配症的な説明や、縁起を担ぐような発言は、あまり賛同できなかった。
売却スピード
4.0
- 販売開始から売却完了まで
- 1年2ヶ月
売却期間については特に条件は無く、長期戦になることも覚悟させられたが、ラッキーにも購入希望者が多くて、当初の公表価格で売却できた。
購入希望者が多かったのは、近隣の他の不動産事情や販売価格の割安感があったと思われるが、この「ラッキー」という「運が良いか否か」の感覚は数字では表せないものだと思う。
売却価格
4.0
- 査定価格980万円
- 成約価格1,198万円
間接的に問い合わせた大手不動産屋は「家屋には価値がない。土地代のみだ」と言われたが、頼んだ不動産屋は、家屋などの価値も認めてくれて、それなりの提案をしてくれた。ただそれ以上の付加価値が有ると思われたので、少々不満だった。
不動産屋の提案額3案の内、最高値で公表し、値切られる覚悟もあったが、ラッキーにもその価格で成立した。
この会社を選んだ決め手
担当者は、この会社の不動産部門を一人で担当しているとの事で、年齢的に40歳前後と思われ、伸び盛りで熱心に対応してくれそうに思えたし、事実そうだった。特殊な物件だったので、その特徴を理解しようとする真摯な態度が見られた。
過去に不動産売買をした経験からも、大手の業者ではなく、マイナーな業者で、信頼できる担当者にあたる方が、上手くいくと思っていたので、今回もその通りだった。
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― 取引の流れ ―
査定価格 980万円 成約価格 1,198万円
売却の理由 相続
2022年5月
会社選びスタート
夫の死去により、私一人には大き過ぎる家と土地、不便な立地などから移転を予定して、不動産屋探しにあたる。特殊な物件だったので、不動産屋も多くは寄り付かず、一件来てくれた不動産屋に専任で依頼した。
その不動産屋と、特殊性をアピールする情報を作り公開したが、売れるかどうか不安だった。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2022年5月
契約会社を決定
- 査定価格
- 980万円
担当者は、この会社の不動産部門を一人で担当しているとの事で、年齢的に40歳前後と思われ、伸び盛りで熱心に対応してくれそうに思えたし、事実そうだった。特殊な物件だったので、その特徴を理解しようとする真摯な態度が見られた。
過去に不動産売買をした経験からも、大手の業者ではなく、マイナーな業者で、信頼できる担当者にあたる方が、上手くいくと思っていたので、今回もその通りだった。
2022年9月
販売スタート
- 売出価格
- 1,198万円
2023年11月
売却完了
- 成約価格
- 1,198万円
販売開始から売却完了まで1年2ヶ月
2023年12月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
内部事情は分かりませんので、特に無し。
有限会社大美屋 みやぎ不動産相談室に不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
資産整理で一戸建てを売却（30代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
電話もメールも対応が速く、現地もすぐ確認に向かったと報告があり好感を持てた。販売計画書が細かく作られていたにもかかわらず分かり易かった。現地に行って確認されたことも査定にプラスで反映されて査定されており媒介もお願いしたいと感じた。他社は説明資料も少なく取ってつけたような印象だった。査定が一番高く、結局その金額ですぐ売れた。買主の購入の決め手のポイントに担当者が現地で確認したプラス査定ポイントを上げていた。
この口コミの店舗 有限会社大美屋 みやぎ不動産相談室の口コミ・評判
宮城県刈田郡蔵王町
ユーザーの声
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- 朝や夜の時間も対応してくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
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不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
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- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
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- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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