資産形成と運用目的で購入したので、運用益が出るかどうか、税効果があるか、維持費が想定通りかどうかなど。また将来的に売却する際に資産価値が下がらないようにどうすればよいかなど懸念がありました。
信頼できる真摯な対応が一番の決め手。 売却は例え素人でも無知だとバカを見る。
売却情報
- 企業名
- 平成不動産
- 物件種別
- 一戸建て
- 住所
- 大阪府和泉市
- 投稿者の声
- 住み替え先の相談ができた／税金関連の知識が豊富だった／店舗へのアクセスがよかった／こまめに連絡をもらえた／返信が早かった／地元に詳しい／説明が丁寧／不動産の知識が豊富／アドバイスや提案が参考になった／金額交渉をしてくれた／アフターフォローが充実／時間に融通がきいた（朝/夜も対応）
- 売却の理由
- 住み替え
30代 / 女性
2020年11月 売却 / 2021年7月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 平成不動産の口コミ・評判
総合満足度
3.7
企業・社員の対応
5.0
最終的に売買契約（と、買主側のリフォーム）をお願いした平成不動産さんは、非常に素晴らしい対応内容で、不安も不満もなく、安心してスムーズに最後まで進めることができた。
売却スピード
5.0
- 販売開始から売却完了まで
- 4ヶ月
上記記載のとおり、最初に売買依頼をした不動産屋はまったく真摯に対応してもらえず、専属専任契約後数週間たっでレインズに掲載しないなど契約違反があった。よって専属専任契約を解除し、自分で買主さんを見つけたため、結果は納得している。
専属専任契約後1ヶ月も経たない間に400万の値引きを言われた時は、「まずは契約を結ぶために高い査定額を出して、契約後は早々と値引きをするという最初から査定価格で売る気がない対応だったんだな」と気づいた。時間を無駄にされた。
全く売却は急いでいないと伝えているにもかかわらず、売れないのは価格のせいだと早々にこちらに責任転嫁され、レインズにも載せず積極的な売却活動もしない自分は棚にあげるという失礼極まりない対応だった。
売却価格
1.0
- 査定価格2,490万円
- 成約価格2,350万円
一社目の不動産屋での査定価格は2490万、2社目と3社目は2000万程だった。1社目も、専属専任契約を結んだ後、1ヶ月以上レインズに開催しない・1ヶ月経たずに2200万に値下げ交渉してくるなど、どの企業も真摯に対応してくれる感じではなかった。
よって、専属専任契約を解除し、自分で販売価格を決め売主を探し、安い仲介手数料で売買契約のみ対応してくれる信頼できる不動産屋を見つけた。全て自分で対応したため、売却価格には納得している。
この会社を選んだ決め手
どの不動産屋も、
・不動産屋の提示する売買価格でないと売らないと強気
・売主が買主を自分で見つけてきても、仲介手数料を売主/買主それぞれから1.5%〜3%とる
・指定の司法書士じゃないと対応してくれない
・積極的に売買活動してくれない（不動産サイトに課金して上記表示などしてくれない）
・こちらに知識がないことをエサに真摯に対応してくれない
などひどい対応だったが、平成不動産さんだけは丁寧に真摯に対応してくださり、こちらの要望を聞きつつ納得できる価格と対応内容で仕事を引き受けてくださった。
信頼できたため買主さん側で行うリフォームもお願いし、売買からリフォームまで丸っと安心してお任せできた。素晴らしい不動産屋さん。
査定依頼は完全無料！
査定依頼するとお金がかかる、不動産会社と契約を結ばないといけない、ということはありません。
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで査定依頼ができます。
査定依頼して不動産の価格を知る
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- STEP1
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- STEP2
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- STEP3
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― 取引の流れ ―
査定価格 2,490万円 成約価格 2,350万円
売却の理由 住み替え
2020年7月
会社選びスタート
親の老後を考慮し、実家を処分して私（子ども）たちの近くへの住み替えを検討した。実際どれぐらいの費用で家が売れるのか、誰に任せればスムーズに売却が進むのかが懸念点だった。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2020年11月
契約会社を決定
- 査定価格
- 2,490万円
どの不動産屋も、
・不動産屋の提示する売買価格でないと売らないと強気
・売主が買主を自分で見つけてきても、仲介手数料を売主/買主それぞれから1.5%〜3%とる
・指定の司法書士じゃないと対応してくれない
・積極的に売買活動してくれない（不動産サイトに課金して上記表示などしてくれない）
・こちらに知識がないことをエサに真摯に対応してくれない
などひどい対応だったが、平成不動産さんだけは丁寧に真摯に対応してくださり、こちらの要望を聞きつつ納得できる価格と対応内容で仕事を引き受けてくださった。
信頼できたため買主さん側で行うリフォームもお願いし、売買からリフォームまで丸っと安心してお任せできた。素晴らしい不動産屋さん。
2020年7月
販売スタート
- 売出価格
- 2,600万円
2020年9月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 250万円
2020年11月
売却完了
- 成約価格
- 2,350万円
販売開始から売却完了まで4ヶ月
2020年2月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
仲介手数料を払いたくないわけではなく、ちゃんと対応してくれれば気持ち良く3%お支払いしたいと思っている。（その他の不動産屋を数件購入した際には当然気持ちよくお支払いしている）
が、初期に契約を結んだり、査定を出してくれた不動産屋3社はどこも不誠実かつ適当で、まったく信頼できなかった。売主が買主を見つけてきても、仲介手数料を各自1.5%、両者から合計3%もらう意味がわからない。そーゆー業界ルールが基本なのか何か知らないが、それに値する仕事をせずにお金だけしっから取ろうとしたり、こちらが少し知識をつけて疑問点やおかしな点を突っ込んむと逆ギレするとゆー業界に蔓延る汚さや悪質さを非常に感じて辟易とした。
そんな中、真摯に対応してくれる不動産屋さんの存在はありがたく、その後の家の購入などでも、不動産屋をしっかりと見極めることが大切だと学んだ。
とはいうものの、素人が業界の良し悪しをすぐには見分けられないため、やりたい放題の業界だなと怖く感じている。売主や買主も無知ではバカを見るだけだと実感した。
平成不動産に不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
資産的な目的のためで分譲マンションを売却（50代・女性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
企業及び担当者の信頼性、専門性、対応の速さと内容で頼りにできるか、長く付き合える会社かを判断しました。不動産業界は透明性があまりないので素人が参入するには信頼できる会社が必要だと思います。
この口コミの企業 平成不動産の口コミ・評判
大阪府和泉市
ユーザーの声
- 住み替えの相談ができた
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- アフタフォローが充実
- 朝や夜の時間も対応してくれた
- 金額交渉をしてくれた
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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売却スピード
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売却の際の手続きやなどとてもスムーズで全てお任せしこちらは言われた書類を用意するだけの簡単な手続きで取り引きできたので、とても助かりました。続きをみる
住友の仲介ステップ 住友不動産販売株式会社
この会社を選んだ決め手
いくつか査定したが最も、高く、フットワークが軽く動いてくれた。 また、逐次連絡を取り状況を都度報告してくれたのも選んでよかったと思う...続きをみる
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