当初予算より高額だったのでかなり迷いました。自宅の世田谷の戸建てが購入時よりかなり高く販売出来、新たに購入予定のマンションも管理体制や人気があり資産価値を維持出来ると判断しました。また隣に三菱地所が再開発したタワーマンションが数年後に立つ予定になっており再開発地区の物件は資産価値が上がるのもきっかけになった。
今回はたまたま好条件の購入希望者が現れたので幸運でした。
50代 / 女性
2020年8月 売却 / 2021年2月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 京阪電鉄不動産株式会社 伏見桃山営業所の口コミ・評判
総合満足度
4.4
企業・社員の対応
4.0
若い担当者のフットワークが軽く、マニュアル通りなのかもしれませんが手を抜くことなく作業を進め、こまめにメール・電話で連絡をもらい満足しました。
こちらは不動産には素人なのを前提に、分かるまで丁寧に説明してくれました。
売却スピード
5.0
- 販売開始から売却完了まで
- 5ヶ月
特に急いで売却する必要はなかったので、売却期間はそれほど気にしませんでした。
当初、売却にどれくらいの時間がかかるのか全く予想できませんでしたが、契約して2か月ほどで現状渡しの購入希望者が現れたため想定以上に早く売却～引き渡しが完了しました。
不動産会社からも更地引渡しの方が売却しやすいとアドバイスはもらい解体の見積もりもとりましたが、具体的な解体の話を進める前に現状で売却できました。
売却価格
4.0
- 査定価格2,000万円
- 成約価格1,600万円
古屋のある土地でしたが、購入者側で更地にするため現状渡しで売却できました。更地渡しで＋400万という条件の業者もいましたが、更地にするための時間と手間を考えれば、納得できる金額でした。
価格は購入者から提案いただいた額そのままで契約しました。
この会社を選んだ決め手
隣家と合わせての売却だったが、当方は遠方に住んでいたため、隣家の方の意見で決めた。
遠方に住んでいたためメール・電話でこまめに連絡をしてくれたのが良かった。
いつ何をするか、売却までのマイルストーンを教えて欲しいと伝えたら、言葉ではなく（簡単ではありますが）資料を作って説明してくれたのが良かった。
査定依頼は完全無料！
査定依頼するとお金がかかる、不動産会社と契約を結ばないといけない、ということはありません。
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで査定依頼ができます。
査定依頼して不動産の価格を知る
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― 取引の流れ ―
査定価格 2,000万円 成約価格 1,600万円
売却の理由 資産整理
2020年3月
会社選びスタート
誰も済まなくなった実家の売却。
京都ではよくありますが、2軒長屋のため1軒だけでは売却が難しい。隣家と同調できるかが最大のポイントだった。
古屋があるためその処分にかかる費用、更地渡しにする場合の手間は不明であり、また遠方に住んでいるため現地を頻繁に訪れられないので適切に売却できるか不安だった。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2020年8月
契約会社を決定
- 査定価格
- 2,000万円
隣家と合わせての売却だったが、当方は遠方に住んでいたため、隣家の方の意見で決めた。
遠方に住んでいたためメール・電話でこまめに連絡をしてくれたのが良かった。
いつ何をするか、売却までのマイルストーンを教えて欲しいと伝えたら、言葉ではなく（簡単ではありますが）資料を作って説明してくれたのが良かった。
2020年3月
販売スタート
- 売出価格
- 1,800万円
2020年8月
売却完了
- 成約価格
- 1,600万円
販売開始から売却完了まで5ヶ月
2020年10月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
隣家と共同で売却しましたが、隣家も当方も中年女性だったせいか、担当者の男性上司や支店長は態度が不遜でビジネスマナーを逸脱していて不満に感じた。
京阪電鉄不動産株式会社 伏見桃山営業所に不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
資産的な目的のためで分譲マンションを売却（60代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
仲人のサンケイビル社長の紹介。港区の高額物件に強く初めて売りに出される物件への対応も早かった。マンションのダメなポイントや購入NGの指示も的確で特に土地の海抜からの高さ、道路付き、修繕積立金、管理体制、過去の売却実績、新築時の販売価格など参考になった。
この口コミの店舗 京阪電鉄不動産株式会社 伏見桃山営業所の口コミ・評判
京都府京都市伏見区
ユーザーの声
- 知名度があって安心
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 清潔感があって好印象
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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