両親が亡くなり、また、自身も会社を定年したため、住宅を２件維持することは経済的にも負担が多いので、出来るだけ早期に処分したいと思っていたが、不動産の売却は初めてなので価格、売却出来るかが不安であった。
なかなか面倒なものです
売却情報
- 物件種別
- 分譲マンション
- 住所
- 大阪府大阪市東淀川区
- 投稿者の声
- 知名度があって安心／瑕疵保証サービスがあり安心／説明が丁寧／清潔感があって好印象
- 売却の理由
- 資産整理
50代 / 男性
2019年1月 売却 / 2019年12月 投稿
総合満足度と口コミ・評判 三井のリハウス 三井不動産リアルティ株式会社の口コミ・評判
総合満足度
2.7
企業・社員の対応
3.0
週に一度の報告をメールでくれていたのが、なぜか本文がいつも文字化けしていた（内容自体は添付ファイルのPDFなので実用上は問題なかったが）、売り込みをその担当者がしていたかどうかはわからず単なるリエゾンだったかもしれないが
売却スピード
3.0
- 販売開始から売却完了まで
- 9ヶ月
サンプル数が1なのでなんとも言えないが、同じ棟の売却物件（居住中）よりは早く売れたので、まあそんなもんかと思いました。東京のタワマンのように売れるものでもないですし。
売却価格
2.0
- 査定価格2,260万円
- 成約価格2,000万円
2260万円で提示していたところに一件購入希望があったのがローン審査が通らず不成立となったので2160万円としたところ2000万円の値引き交渉があったが、ローンと賃貸収入の停止で赤字だったので、妥協してしまったが、もう少し交渉の余地はあったかと
この会社を選んだ決め手
4社程度から申し入れがあったが、対応が早かったのと最大手と言うことで決定しました。比較サンプルが無いので確定的なことはいえないが、対応はよかったと思う。契約時に同席した新人社員さんが凄く美人だった。
これから売却する方へアドバイス
知識ばかり集めても不安や不満が増えるばかりなので、最後は運だと割り切りも必要。
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― 取引の流れ ―
査定価格 2,260万円 成約価格 2,000万円
売却の理由 資産整理
2018年3月
会社選びスタート
離婚と東京転勤以来賃貸に出していたが、相場上昇に伴い、賃貸人が退去したので（法人貸しなのでサイクルは短かった）残債を清算してもまとまった資金が残ることから、資産運用を見直すことにした。
会社選びって何するの？
- 不動産会社に査定依頼
- 訪問日時の決定
- 売却に必要な書類の確認
- 査定結果を受け取る
2018年4月
契約会社を決定
- 査定価格
- 2,260万円
4社程度から申し入れがあったが、対応が早かったのと最大手と言うことで決定しました。比較サンプルが無いので確定的なことはいえないが、対応はよかったと思う。契約時に同席した新人社員さんが凄く美人だった。
2018年4月
販売スタート
- 売出価格
- 2,360万円
2018年10月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 100万円
2019年10月
販売価格の変更
- 値下げ価格
- 160万円
2019年1月
売却完了
- 成約価格
- 2,000万円
販売開始から売却完了まで9ヶ月
2019年1月
引き渡しの完了
不動産会社に改善して欲しい点
夜中にメールの返事をもらったりしたので、働き方を見直した方がよいかと。
これから売却する方へアドバイス
知識ばかり集めても不安や不満が増えるばかりなので、最後は運だと割り切りも必要。
三井のリハウス 三井不動産リアルティ株式会社に不動産の相談をするとわかること
相性のいい不動産会社が見つかる
評価の高い不動産会社とはいえ、担当者によって満足度はそれぞれ違います。
不動産会社に相談して、そのやりとりからあなたと相性の合う担当者か知ることが重要です。
サイトに情報を入力するだけで手軽に回答がもらえる。
サイトに不動産の情報を入力するだけで、簡単にあなたに合う物件や保持している物件の査定金額を知ることができます。
不動産取引の不安を取り除ける
不動産会社に相談をしようと決めても、最初は誰でも不安に感じています。不動産会社の担当者と話して不安に思っている点を相談してみましょう。
不動産会社に相談することで不安を解消した方の体験談をピックアップしました。
資産整理で一戸建てを売却（60代・男性）
不動産会社検討初期の不安だったところ
不動産会社を決める決め手になった要因
最初の問い合わせからの対応が早かったこと、提案内容的も満足のいく内容であった。また、最終的には自社での買い取りもあるとのことであったため、任せて安心感があった。
この口コミの企業 三井のリハウス 三井不動産リアルティ株式会社の口コミ・評判
大阪府大阪市東淀川区
ユーザーの声
- 買取保証があり安心
- ホームインスペクションがあり安心
- ホームステージングがあり安心
- 瑕疵保証サービスがあり安心
- 住み替えの相談ができた
- 賃貸の相談もできた
- ファイナンシャルプランナーに相談できた
- 知名度があって安心
- 税金関連の知識が豊富だった
- 店舗へのアクセスがよかった
- 店内が綺麗だった
- ローンの相談ができた
- 物件紹介数が多かった
- 内見での丁寧な説明があった
- 該当なし
- 積極的に対応してくれた
- こまめに連絡をもらえた
- 対応が早かった
- 地元に強いと感じた
- 説明が丁寧
- 清潔感があって好印象
- 女性だったので安心
- ベテランで安心だった
- 不動産の知識が豊富だった
- アドバイスや提案が参考になった
- アフタフォローが充実
- 朝や夜の時間も対応してくれた
- 金額交渉をしてくれた
- 内見での丁寧な説明があった
- ローンなど契約面の不安にしっかり対応してくれた
- 該当なし
相談をしたら、絶対に契約しないといけない？
そんなことはありません。
実際に契約を結ぶかどうかはあなた次第です。
しかし相談をせずに売買するかどうかを決めることはできません。
まずは問い合わせをしてから、実際に契約を結ぶかを決めましょう。
ネット上で外に出ず
不動産の相談ができる！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、おうちの語り部ではインターネットを使って自宅で不動産の相談をすることが可能です。
対応の良い
不動産会社がわかる！
安心できる不動産会社を選ぶコツは、会社は社員の対応満足度がいい会社を選ぶこと。あなたの不動産取引を左右するのは、口コミです。
完全無料・安心して
口コミが読める！
おうちの語り部は安心・無料で不動産会社を選んで相談可能です。実際に不動産取引をした方の口コミを読んで相談をしてみましょう。
よくあるご質問 不動産売却の価格に関する考え方
-
- Q.査定価格とは
- 不動産会社が物件の価格を算出したものを査定価格といいます。物件の売り出しの目安となる金額で、市場価格に物件の状態やその周辺情報なども加味された金額です。
-
- Q.売出価格とは
- 実際に売りに出されるときの価格を売出価格といいます。中古物件の販売では、値引き交渉に発展することが多いので、「想定外に低い価格になってしまった」というような事態を避けるため、値引きを前提として査定価格よりも高い金額に設定しておくことがあります。
-
- Q.成約価格とは
- 売主・買主の双方が納得し、売買が成立した価格を成約価格といいます。売り出し価格とほぼ変わらない値段になるケースもありますし、自分の希望した価格よりも低くなるケースもあります。
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