株式会社ハシモトホーム 盛岡支店

長い間単身赴任していた職場を退職し、2024年6月に東京へ戻ることとなったため、父から相続し居住していた家を売却することとしました。家が古く、未登記部分があったため、売却できるか不安でした。

家の家財道具の整理が部屋数も多く、また現住所から離れている場所にあるため、頻繁に行くことが難しかった。また、古い家があり買い手が見つかるか不安でした。

結果として売却できたので、とりあえず合格点。しかし、古家付き土地売買であるため、その旨を売買契約書の特約条項に記載する際の記述に瑕疵が多々見受けられ、かなりの部分を修正した。重要な契約書であるので、その点をしっかりしてもらいたい。

売却希望の当初から、レスポンスも良く、マメなご連絡をいただき、メールとお電話などで頻繁な報告、連絡があり、とても安心して対応いただけました。

売却期間は、ある程度想定内でした。販売価格については、建物が古いため、査定額0円で土地のみの価格で売り出しましたが、買い手がつかず、建物取り壊し費用を差し引いた価格に引き下げました。

高齢の両親が二人で暮らしていた実家でしたが、2019年に母が亡くなり、父が一人で暮らすことは難しいため、誰も住むことがなく空き家にするのは望んで無く早い時期の売却を希望していましたが、2020年中に売却が決まり、満足しております。

一般的な査定価格として840万円の査定を受け、建物面積の修正により880万円で売りに出しました。しかし、引き合いがなく、建物が古く、未登記部分もあったため、ローン設定が困難なこともあり、評価額から建物取り壊し費用を差し引いた700万円に価格を引き下げました。

路線地価などで、ある程度の地価は把握しておりましたが、土地の広さと古い家が建っている状態であり、また庭木や古いブロック塀も有り、条件が難しいと思っていましたが、早めに買い手が見つかり、値下げの必要が無く、満足しました。

長い間単身赴任していた職場を退職し、2024年6月に東京へ戻ることとなったため、父から相続し居住していた家を売却することとしました。家が古く、未登記部分があったため、売却できるか不安でした。

家の家財道具の整理が部屋数も多く、また現住所から離れている場所にあるため、頻繁に行くことが難しかった。また、古い家があり買い手が見つかるか不安でした。

リビンマッチで査定依頼を出したところ、ハシモトホームだけが査定価格を提示してきましたので、依頼することにしました。他に査定がなかったので、ここと専任媒介契約を結びました。契約後、北上市の不動産会社の話をした際に、北上市の不動産会社は皆、リビンマッチへの登録はやめてしまったとの話を聞きました。

早い時期から、現地の確認をしていただき、その際に担当者さまにお会いして、安心感が有ったことと、最初の査定額も満足のいく金額だったことが大きな要因だと思います。

売買契約書の特約条項については、重要事項説明書の「その他」欄を丸写しにするのではなく、契約書の特約条項に相応しい内容を記載してください。

担当者様のお休みの日は代わりの方が、一次連絡など対応頂ければ良かったと感じます。