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不動産は一物なので、その特性に合わせて得意な業者を急がずに探すことが重要。

売却情報

企業名
会社名なし
物件種別
一戸建て
住所
高知県香美市
投稿者の声
地元に詳しい/アドバイスや提案が参考になった
売却の理由
相続

50代までの男性40代 / 男性

2021年2月 売却 / 2021年2月 投稿

総合満足度と口コミ・評判 会社名なしの口コミ・評判

総合満足度

3.0

企業・社員の対応

3.0

こちらが問い合わせなければ報告もないし、状況も分からなかった点マイナス。専門的なことには詳しくなかったが、とにかく地元出身なので、地縁や地域住民の事情を細かく把握していた点はプラス。

売却スピード

3.0

販売開始から売却完了まで
5ヶ月

長期で売却を考えていたが、たまたま買い手がいたため、スムーズに進んだ。丁度地元の開発計画などがあることも把握していたため、買い手は少なくないと思っていたがその通り短期で決まった。タイミングが良かっただけで仲介人が積極的に動いたとは思えないで点星三つとした。

売却価格

3.0

査定価格1,480万円
成約価格1,480万円

取得時価格、相続時評価額、取引事例等からこちらから提案した。価格についてはこちらの言い値で売り先を探してくれた。価格に口を出さない代わりに、一般媒介(レインズ登録なし)で広告も特にしていなかったと思う、はっきりいって窓口になってもらっただけだが、ローカル情報は参考になった。

この会社を選んだ決め手

地元のルールや人脈に明るかったため、売り手を見付けるの役に立った。他の不動産屋は値付けがひどく形式的で現実的でなく失望した。古く立地も特殊であったがその利点も理解していたため、話がスムーズに進んだ点が良かった。

これから売却する方へアドバイス

急がないこと。周りの売却経験者も売却に1-2年位はかかっているし、急ぐと条件で譲歩せざるを得なくなる。
仲介は物件の特性を理解できてる人に依頼すること。本件でも、会社によって売却不能と言う者がいた一方、こちらの想定以上の値付けをしてくるところがあり、業者によってこんなにも違うのか驚いた。
物件特有の売り手層を持っている業者もいるので、ある程度幅広く複数の業者と話をしてみるのは必須だと思う。

― 売却までの流れ ―

50代までの男性
一戸建て/高知県香美市
査定価格 1,480万円 成約価格 1,480万円
売却の理由 相続

2020年9月

会社選びスタート

相続により複数の不動産を取得したが、すでに自身の家を保有しており、当該物件が遠方であり管理も難しかったため売却することにした。遠方にある不動産であったたので、相場観もなく、手続きもどのように進めるのか、ローカルルールもあるとおもうので、その点が心配だった。

会社選びって何するの?

  1. 不動産会社に査定依頼
  2. 訪問日時の決定
  3. 売却に必要な書類の確認
  4. 査定結果を受け取る

2021年1月

契約会社を決定

査定価格
1,480万円

地元のルールや人脈に明るかったため、売り手を見付けるの役に立った。他の不動産屋は値付けがひどく形式的で現実的でなく失望した。古く立地も特殊であったがその利点も理解していたため、話がスムーズに進んだ点が良かった。

2020年9月

販売スタート

売出価格
1,480万円

2021年2月

売却完了

成約価格
1,480万円
販売開始から売却完了まで5ヶ月

2021年4月

引き渡しの完了

不動産会社に改善して欲しい点

一般媒介にしてくれと依頼してきて、理由を聞くとレインズ登録すると市内大手に物件を取られるためと説明するなど、本当に売り手の利益を考えてるのか疑わしかった。正直なところかもしれないが、仲介を生業とするなら、依頼主の信頼を害するような説明はどうかと。

これから売却する方へアドバイス

急がないこと。周りの売却経験者も売却に1-2年位はかかっているし、急ぐと条件で譲歩せざるを得なくなる。
仲介は物件の特性を理解できてる人に依頼すること。本件でも、会社によって売却不能と言う者がいた一方、こちらの想定以上の値付けをしてくるところがあり、業者によってこんなにも違うのか驚いた。
物件特有の売り手層を持っている業者もいるので、ある程度幅広く複数の業者と話をしてみるのは必須だと思う。

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